Покупатели предпочитают квартиры в городах – спутниках, а не «новой Москве»

На фоне перспектив повышения цен в присоединяемых к Москве районах, можно ожидать смещения спроса в подмосковные города-спутники, удаленные от границ «Новой Москвы». Специалисты компании «Миэль-Новостройки» начали исследование ситуации на рынке первичной недвижимости этих городов. Первые результаты были получены по городу Мытищи. На его примере выяснилось, что сегодняшняя разница в стоимости квадратного метра между городами-спутниками, ближайшими к Москве и спальными районами столицы составляет, в среднем, 30-40%.

На рынке новостроек Мытищ, так же, как и в Москве, в предложении преобладают квартиры в монолитно-кирпичных домах (63%), доля квартир в панельных домах составляет 37%.

Большинство объектов первичного рынка города (66%) находятся на начальной или средней стадии строительства (19% и 47%, соответственно). При этом весь объем предложения квартир в панельных домах сосредоточен в жилом комплексе «Ярославский» на высокой стадии строительной готовности. Предложение в построенных монолитно-кирпичных домах, напротив, крайне ограничено (не более 8%).

Наибольшую долю среди реализуемых в Мытищах квартир занимают двухкомнатные (42%), на втором месте — однокомнатные (36%), трехкомнатные — на третьем месте с долей 19%. Меньше всего четырехкомнатных — 2%.

Минимальные по площади квартиры предлагаются в панельных домах Мытищ. Так, площадь однокомнатных квартир составляет, в среднем, 44 кв. м, площадь двухкомнатных — 60 кв. м, площадь трехкомнатных — 79 кв. м. Площади квартир в монолитно-кирпичных домах, в среднем, на 20-25% больше. Метраж самых просторных пятикомнатных квартир в монолитно-кирпичных домах составляет 142,5–183,8 кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра в панельных домах — 66 955 рублей и 76 880 рублей — в монолитных. Средняя цена кв. м в монолитных домах выше на 14%. Для сравнения, минимальная стоимость квадратного метра в Северо-Восточном административном округе Москвы, граничащем с Мытищами, составляет 108 тыс. рублей.

«В перспективе, в районах, присоединяемых к Москве, будет улучшена социальная инфраструктура, появятся льготы, связанные с московской пропиской. За счет этого стоимость жилья там может возрасти. Сегодня разница в цене квадратного метра в спальных районах столицы и ближайших городах области составляет 30–40%. В городах „Новой Москвы“ она может сократиться до 5–10%. На фоне этого часть спроса сместится в города-спутники, не присоединяемые к Москве, в которых средний уровень цен останется на 30-40% ниже, чем в столичных районах. Например, в такие крупные и развитые города, как Мытищи, Химки, Одинцово, Красногорск», — отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки».