На рынке первичного жилья в старых границах столицы заметно уменьшается предложение квартир площадью до 40 квадратных метров. К такому выводу пришли аналитики компании Метриум, изучив динамику спроса и предложения в комфорт-, бизнес- и премиум-классах.
Как меняется предложение
За 12 месяцев количество компактных квартир в новостройках Москвы, возводимых в старых границах города, сократилось во всех сегментах:
• в массовом сегменте — на 39% (в целом по рынку предложение снизилось составило 29%);
• в бизнес-классе — на 18% (общерыночный показатель — минус 11%);
• в премиум-классе — на 1%, при этом в рамках общего рынка в этом сегменте зафиксирован прирост на 8%.
Параллельно меняется и структура предложения. В массовом сегменте доля квартир до 40 кв. м в мае 2026 года составила 43% (год назад — 49%), а доля лотов 40–80 кв. м выросла с 46% до 52%. В новостройках бизнес-класса доля малогабаритных квартир снизилась с 27% до 25%, а объектов 40–80 кв. м увеличилась с 58% до 60%. В премиум-классе доля небольших квартир сократилась с 11% до 10%, доля квартир 40–80 кв. м осталась на уровне 53%.
Что происходит со спросом на маленькие квартиры от застройщиков?
Аналитики сопоставили данные по сделкам за первые четыре месяца 2026 года с аналогичным периодом 2025-го:
• в массовом сегменте число сделок с квартирами до 40 кв. м сократилось на 56%, при этом спрос на лоты 40–80 кв. м упал на 49%;
• в бизнес-классе спрос на компактные квартиры снизился на 19%, на объекты 40–80 кв. м — на 13%;
• в премиум-классе картина иная: спрос на квартиры до 40 кв. м вырос на 31%, а на жильё 40–80 кв. м снизился на 28%.
Структура спроса тоже поменялась. В массовом сегменте доля проданных компактных квартир упала с 57% (январь — май 2025) до 53% (январь — май 2026), а доля лотов 40–80 кв. м выросла с 40% до 43%. В бизнес-классе малогабаритные квартиры потеряли долю с 33% до 32%, а более просторные увеличили присутствие с 55% до 57%. В премиум-сегменте произошёл заметный сдвиг: доля квартир до 40 кв. м в спросе выросла с 8% до 15%, доля объектов 40–80 кв. м снизилась с 56% до 55%.
Ситуация со студиями в новых проектах
Эксперты проанализировали 34 новостройки, вышедшие на рынок в 2025–2026 годах. Студии (средняя площадь — 28 кв. м) занимают 11% от общего объёма предложения (всего их 494). При этом 45% таких лотов (221 квартира) сосредоточены всего в пяти проектах. В 22 проектах студии занимают менее 10% предложения, а в пяти новых ЖК малогабаритных квартир нет вовсе.
Таким образом, можно сделать вывод, что предложение квартир до 40 кв. м в новостройках «старой» Москвы сокращается быстрее, чем объём более просторного жилья. При этом динамика спроса неоднородна: в массовом и бизнес-сегментах он падает, а в премиум-классе, напротив, заметно растёт. Эксперты связывают эти процессы с экономическими факторами, особенностями девелоперских стратегий и инвестиционной привлекательностью компактных форматов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ