В 22 районах «старой» Москвы на первичном рынке сегодня ведутся продажи всего в одном строящемся ЖК. К такому выводу пришли аналитики компаний Метриум и Град Девелопмент, проведя совместное исследование структуры столичного рынка жилья.
Всего на рынке первичной недвижимости Москвы в старых границах города в мае 2026 года была представлена 341 новостройка, что на 5,5% меньше, чем год назад. Среди них 72 комплекса относятся к массовому сегменту (-29,4%), 137 – это новостройки бизнес-класса (-2,9%), 65 – представляют собой ЖК премиум-класса (+16,1% за год), а 67 – относятся к высокобюджетному сегменту (+8,1% за год).
Купить квартиру от застройщика в Москве сегодня можно в 89 из 125 «стромосковских» районов. В мае 2025 года девелоперы вели продажи новостроек в 96 районах. По числу реализуемых проектов лидирует Даниловский район, где покупателям доступна 21 новостройка (без изменений за год). На втором месте – Пресненский район с 17 новостройками (+5 проектов за год). Топ-3 замыкают Раменки, где первичное жилье сейчас продается в 13 новостройках (+1 проект).
«Сокращение в годовом выражении числа локаций, где сегодня продаются квартиры в новостройках, объясняется сочетанием стабильных темпов продаж и низкого числа стартов – минимального за 10 лет, – считает коммерческий директор компании Метриум Дмитрий Проскурин. – Большинству компаний даже на фоне действия высокой ключевой ставки удалось избежать резкого оттока клиентов благодаря применению семейной ипотеки и рассрочек. Тем не менее, не у всех девелоперов получается построить устойчивую финмодель для запуска новых комплексов в условиях дорогого проектного финансирования и заградительных ставок по жилищным кредитам. Практически все «премьеры» за последний год относятся к премиальному и высокобюджетному сегменту. Продажи новостроек класса премиум и выше в меньшей степени зависят от конъюнктуры на ипотечном рынке. А высокий уровень востребованности таких комплексов позволяет девелоперам успешно снижать ставку проектного финансирования по мере исчерпания предложения».
Интересно, что в 22 районах «старой» Москвы в настоящий момент сформировался дефицит первичного жилья. В них реализуются всего по одной новостройке. А в некоторых «старомосковских» районах строящегося жилья вообще нет в продаже.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ