Новостроек эконом-класса хватит только для 2000 покупателей

Объем предложения первичного рынка Москвы сегмента эконом-класса в октябре 2011 года составил 2 тыс. квартир. Меньше всего в предложении — однокомнатных квартир, которые быстрее «вымываются» с рынка. Самые недорогие «однушки» столицы стоят 4,3 млн рублей, самые дорогие — четырехкомнатные квартиры — 19 млн рублей. Об этом порталу ГдеЭтотДом.РУ сообщили специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Рынок новостроек экономкласса в Москве небольшой — на момент проведения анализа продажа квартир осуществлялась всего в 41 объекте. Общий объем предложения составляет 2 041 квартиру. Больше всего квартир этого сегмента (56% от всего объема предложения экономкласса) реализуется в Южном округе. Здесь сосредоточен основной объем монолитных домов этого сегмента (микрорайон «Царицыно»), а также реализуются три панельные новостройки ГК «ПИК» и СУ-155. Меньше всего квартир эконом-класса — в Северо-Восточном и Юго-Восточном округах — 1,2% и 1,9%, соответственно.

В октябре основной объем предложения пришелся на двух- и трехкомнатные квартиры, доля которых составляет 35% и 32%, соответственно. Доля однокомнатных квартир составляет 26%. «Это довольно нетипичная для рынка эконом-класса картина. Как правило, в этом сегменте по объему предложения лидируют наиболее востребованные покупателями одно- и двухкомнатные квартиры. Сложившаяся ситуация объясняется „вымыванием“ из предложения наиболее ликвидных квартир небольшой площади, а также большим объемом двух- и трехкомнатных квартир в микрорайоне „Царицыно“. Доля многокомнатных квартир эконом-класса в предложении составляет 7%», — комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

По данным «МИЭЛЬ-Новостройки», средневзвешенная стоимость квадратного метра в московских новостройках эконом-класса в октябре составила 115 тыс. рублей. Диапазон стоимости однокомнатных квартир этого сегмента составляет от 4,3 млн рублей до 8,4 млн рублей, метраж варьируется — от 37 до 61 кв. м. Стоимость двухкомнатных квартир разнится от 5,7 млн рублей до 11,7 млн рублей, площадь — от 52 до 88 кв. м. Трехкомнатные квартиры эконом-класса стоят от 6,4 млн рублей до 17 млн рублей, площадь представленных на рынке «трешек» составляет от 71 до 125 кв. м.

Рынок новостроек экономкласса в Москве представлен монолитными, монолитно-кирпичными и панельными домами. Причем, наибольшее количество домов этого сегмента строится по технологии монолитного домостроения — 68%. Панельных новостроек — всего 32%.

Почти треть всех объектов этого сегмента реализуется на начальной стадии строительства — 30% от общего объема предложения экономкласса. На построенные и заселяемые дома приходится 35%.

«Сегмент новостроек эконом-класса сегодня показывает наиболее высокие темпы продаж на рынке жилья — по отдельным проектам до 100-250 квартир месяц. В качестве ключевых факторов, в настоящий момент определяющих успех реализации столичных новостроек нижнего ценового сегмента, можно выделить: более доступную, по сравнению с остальными сегментами, общую стоимость квартир, наличие гибких коммерческих условий продажи (рассрочки, скидки), наличие ипотеки в нескольких ведущих банках, высокие темпы строительства и четкое соблюдение сроков, а также репутация застройщика. Прозрачная, понятная юридическая схема покупки квартиры является дополнительным сильным конкурентным преимуществом проектов», — отмечает Мария Литинецкая.

Как показало исследование «МИЭЛЬ-Новостройки», в подавляющем большинстве объектов (83%, или 34 объекта) предоставляются рассрочки. Условия предоставления существенно различаются в зависимости от объекта: от беспроцентной рассрочки на 1-3 месяца до длительной, сроком на 1 год, и с начислением процентов. Классический вариант ипотеки предлагается в 26 объектах (около 63% от общего объема предложения экономкласса). Акции и скидки предлагаются в 46% реализуемых объектах.

Порядка 28% реализуемых в Москве квартир эконом-класса предлагаются без отделки. На долю подготовленных объектов или объектов с отделкой приходится 18%. Большинство объектов (54%) предоставляют возможность выбора — приобрести квартиру с отделкой или без. В случае выбора отделки за нее придется доплатить, в зависимости от объекта, от 3,4 тыс. рублей до 15 тыс. рублей за квадратный метр.