Рынок премиальной жилой недвижимости Лондона, который в течение последних пяти лет являлся наиболее динамично растущим в мире, второй квартал подряд демонстрирует весьма умеренный рост цен — во втором квартале элитная лондонская недвижимость подорожала на 0,9%, а в третьем лишь на 0,5%.
Рынок премиальной жилой недвижимости Лондона, который в течение последних пяти лет являлся наиболее динамично растущим в мире, второй квартал подряд демонстрирует весьма умеренный рост цен — во втором квартале элитная лондонская недвижимость подорожала на 0,9%, а в третьем лишь на 0,5%.
По данным агентства недвижимости Savills, в настоящее время средняя стоимость одного квадратного метра элитного жилья в столице Великобритании составляет 22,8 тысячи долларов.
«Высокая степень неопределенности в странах Еврозоны и настороженная реакция покупателей на налоговые изменения в сфере дорогой недвижимости вызвали некоторое снижение активности в этом сегменте рынка, что, однако, не привело к падению цен», — прокомментировал директор департамента исследований Savills Люсиан Кук.
Таким образом, годовой рост (с третьего квартала 2011 года по третий квартал 2012 года) составил всего 5,1%, тогда как год назад за аналогичный период (с третьего квартала 2010 года по третий квартал 2011 года) этот показатель достигал 9,1%, подчеркивается в отчете.
В нем также отмечается, что больше всего в третьем квартале 2012 года подорожало элитное жилье центрального Лондона — на 0,8% до 31,8 тысячи долларов за квадратный метр.
В то же время цены на недвижимость юго-запада города подросли на 0,5% и составили 14,1 тысячи долларов за квадрат, а северной и восточной части Лондона — на 0,2% до 15,9 и 12,2 тысячи долларов за квадратный метр соответственно.
В то же время эксперты подчеркивают, что на некоторые объекты цены даже снизились, а общий рост цен произошел благодаря увеличению стоимости лучших предложений.
«В центральном Лондона только треть объектов в последние три месяца продемонстрировала хоть сколько-нибудь значимый рост цен. Стоимость более половины всех предложений осталась на прежнем уровне, а цены на десятую часть объектов даже немного снизились. Лишь 10% самых лучших предложений показали рост цен на 3% и более», — цитируются в исследовании слова Кука.
По данным аналитиков, только три района Лондона — Chelsea, Knightsbridge, и Belgravia — по-прежнему демонстрируют ежегодный прирост цен почти в два раза.
«Район Chelsea, где элитные объекты в истекшем квартале подорожали на 2,2%, „извлек выгоду“ из интереса французских покупателей, стремящихся найти „тихую гавань“ для своих сбережений в условиях кризиса Еврозоны и недавно введенных завышенных налоговых ставок во Франции. Именно эти факторы вызывает реальное повышение цен на лучшие объекты», — подчеркивают эксперты Savills.
При этом районы Лондона, где недвижимость приобретают в основном местные покупатели, по информации специалистов, показали незначительный рост цен в третьем квартале — это объясняется тем, что «бонусных» денег топ-менеджеров на рынке стало ощутимо меньше, считают аналитики.
В краткосрочной перспективе эксперты прогнозируют небольшое увеличение цен, хотя указывают, что объекты недвижимости с адекватным ценообразованием будут активно продаваться.
Источник: РИА Новости