Новостройки Новой Москвы сохраняют стабильность

В августе 2013 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек «Новой Москвы» составила 82 445 рублей. За месяц стоимость 1 кв. м увеличилась на 2%, однако за год данный показатель снизился на 0,3%.

Средняя цена 1 кв. м в августе 2013 года в новостройках НАО выше показателя Подмосковных городов на 13,5%, а в августе 2012 года разница была более значительной 15,6%.

По словам Ксении Гришковец, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», на текущий момент на рынке новостроек «Новой Москвы» значительного и динамичного роста не наблюдается и сравнение годовых показателей лучшее тому подтверждение. Так средняя стоимость квартир в районах НАО в августе составила 5 337 460 рублей, что выше показателей июля на 1%. За год рост стоимость предложений также не превысил 1%.

В городах «Новой Москвы» на текущий момент реализуется около 36 адресов. Количество квартир в реализации в августе снизилось на 6%, что вполне вероятно связано с тем, что деловая активность на рынке только начинает восстанавливаться после периода летних отпусков. Кроме того новостройки постепенно вводят в эксплуатацию и они переходят на вторичный рынок. Новые проекты выходят не так активно, ввиду изменения ряда требований по нормативам (наличие объектов социального значения, этажность, показатели по плотности застройки).

Структура предложения по типам квартир аналогична городам Московской области, самая большая доля квартир 1-комнатные — 40,3%, 2-комнатные квартиры занимают 36,6%, 3-комнатные — 20,4%, многокомнатные квартиры — 2,7%. В сравнении с данными июля увеличилась доля 1-комнатных квартир на 2,4% и 2-комнатных на 0,6%. Доля 3-комнатных напротив уменьшилась на 3%. За год однокомнатных квартир стало меньше на 0,7%, 3-комнатных на 1,1%. Доля 2-комнатных квартир увеличилась на 1,8%, а многокомнатных квартир не изменилась.

В структуре предложения по типу домов в августе 2013 года преобладали квартиры в монолитных новостройках, их доля составила 57,1%. Доля квартир, реализуемых в кирпичных домах составила 24,5%, в панельных 18,4%. За месяц квартир в монолитных домах стало меньше на 9,9%, в панельных на 0,7%. Доля квартир в кирпичных домах увеличилась на 10,6%. За год доля предложений в панельных и монолитных новостройках стала меньше на 3,9% и 11% соответственно, а кирпичных стало больше на 14,8%.

Источник: Пересвет-Инвест