Рынок загородной первичной недвижимости на Новорижском шоссе вырвался в лидеры по целому ряду показателей. Специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank изучили ситуацию на первичном рынке самых популярных элитных загородных направлений. Оказалось, что за последние 3 года Рублевка впервые уступила лидерство Новой Риге и по среднему бюджету предложения (143 млн рублей против 148 млн рублей), и по объему спроса – почти в 2 раза.
За последние 4 года рынок «загородки» на рассматриваемых направлениях пополнился 3 новыми коттеджными поселками в Подмосковье и 5 новыми очередями в уже реализуемых проектах. При этом, наиболее активный период выхода нового предложения пришелся на 2016-2017 гг., в 2018 году на первичный рынок элитных загородных домов в Московской области не вышло ни одного нового поселка.
Лидером по объему предложения рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья последние 3 года является Новорижское шоссе, здесь же зафиксирован и самый высокий спрос. В итоге, за последние 3 года объем предложения на Новой Риге сократился на 16%, составив на конец 2018 года 412 лотов, на Рублево-Успенском – на 8% с абсолютным показателем на конец 2018 года 303 лота. Таким образом, за 3 года на исследуемых направлениях вышло порядка 420 новых лотов, в то время как объем спроса за этот период был в 2 раза больше – около 760 лотов.
«За период 2016-2018 гг. мы наблюдаем разнонаправленную динамику по количеству проданных лотов на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе, - комментирует директор направления загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. - На Новой Риге объем спроса стал сокращаться, в первую очередь, из-за дефицита оставшегося ликвидного предложения в сегменте участков без подряда, которые пользовались наибольшим спросом последние несколько лет. Ликвидное предложение в сегменте коттеджей, отвечающее требованиям покупателя, в том числе и по соотношению «цена-качество», также постепенно вымывалось – всё это и привело к общей тенденции снижения количества сделок с 229 лотов в 2016 году до 143 шт. в 2018 году. На Рублево-Успенском направлении в последние 3 года стабильным спросом пользовалось вновь поступавшее на рынок небольшими пулами новое предложение, отвечающее запросам покупателя, как в сегменте земельных участков без подряда, так и в сегменте коттеджей. В результате, на Рублёвке стабильно невысокий спрос на давно реализующиеся поселки постоянно «подогревался» новыми объектами, что привело к росту количества сделок с 36 лотов в 2016 году до 80 лотов по итогам 2018 года Суммарный объем сделок на двух направлениях за 3 года снизился на 16%, несмотря на рост показателя отдельно на Рублево-Успенском направлении в 2,2 раза. Таким образом, мы наблюдаем «сжатие» первичного рынка, как по объему предложения, так и по объему спроса».
Цены на «загородку» тоже демонстрировали разнонаправленную динамику. Средний бюджет предложения коттеджей на Рублево-Успенском шоссе за период 2016-2018 гг. снизился на 27% с 195 млн до 143 млн рублей., а вот на Новорижском шоссе, наоборот, вырос на 26% со 118 млн до 148 млн рублей. Резкий рост среднего бюджета предложения коттеджей на «Новой Риге» за последний год аналитики связывают в основном с вымыванием лотов стоимостью до 100 млн рублей, на долю которых приходится 91% всех сделок в текущем году.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ