Последний месяц весны стал по-настоящему «горячим» для столичного рынка жилья. Средняя стоимость квадратного метра в строящихся ЖК массового сегмента по итогам февраля выросла на 5%, подсчитали аналитики компании Метриум. При этом все типы квартир по числу комнат обновили рекорды по своей средней цене.
Квадратный метр жилья в новостройках эконом-класса и сегмента «комфорт» в Москве в конце февраля стоил в среднем 281 тыс. рублей, что на 5% или 20 тыс. рублей выше аналогичного показателя за январь 2022-го. По словам экспертов Метриум, данный скачок цен является самым резким, как минимум, за последние 10 лет наблюдений за столичным рынком строящегося жилья. Предыдущий максимальный рост цен на массовую «первичку» произошел в марте 2014 года, когда «квадрат» в новостройках массового сегмента подорожал на 4,8%: со 144 тыс. до 151 тыс. рублей.
В последcтвие резкий рост цен на жилье в новостройках часто совпадал с девальвацией рубля. Например, при повышении курса доллара с 56 до 65 рублей в декабре 2014 года и январе 2015 года привело к подорожанию «квадрата» массовой «первички» в среднем на 3,6% в тот же период. В январе 2016 года снижение курса рубля к доллару с 70 до 77 рублей привело к росту цен на массовые новостройки примерно на 2% за месяц.
«Курс валют – это своеобразный индикатор прогноза инфляции, поэтому девелоперы обращают на него внимание при формировании политики ценообразования, – отмечает генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин Алексей Перлин. – Ослабление рубля обычно ускоряет рост цен в экономике, так как дорожают многие импортные товары, от стоимости которых косвенно зависит всё. И эти ожидания закономерно отражаются в ценах. Однако сейчас многие застройщики стараются вести сдержанную ценовую политику, стремясь привлечь клиентов, и выделяясь тем самым на фоне конкурентов. К тому же у покупателей есть альтернатива – апартаменты в новостройках, которые примерно на 20-30% доступнее, чем аналогичные по качеству комплексы с квартирами».
Обновили исторические максимумы и средние бюджеты покупки квартир разной комнатности в массовых ЖК. Так, средний ценник за студию в таких домах впервые перешагнул за отметку в 8 млн рублей. За месяц данный тип жилья прибавил в цене 4,3% и достиг 8,2 млн рублей. Купить однокомнатную квартиру в новостройке массового сегмента стало дороже на 5,6%, теперь их средняя стоимость составляет порядка 11,6 млн рублей. Двухкомнатные квартиры в новостройках подорожали до 16,3 млн рублей, прибавив за месяц 5,2% в цене. Больше 21 млн теперь обойдется средняя трехкомнатная квартира в массовых новостройках. За месяц её стоимость увеличилась на 5,3%.
«Резкий рост цен на столичные новостройки в феврале 2022 года обусловлен многими факторами, – резюмирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. – С одной стороны, мы наблюдали высокий спрос в течение месяца, который привел к сокращению в экспозиции наиболее качественных и доступных лотов, что, в свою очередь, повлияло на рост средних цен. С другой стороны, ряд застройщиков отреагировали на девальвацию рубля в конце февраля резким ростом стоимости «квадрата» в своих проектах. Ретроспектива показывает, что часто после резких всплесков курса валют цены на жилье ведут себя похожим образом: сначала растут, а потом стабилизируются. Исключением, пожалуй, стал только 2021 год, когда цены росли под влиянием не валютного рынка, а иных факторов, таких как повышение себестоимости строительства и льготная ипотека».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ