Отечественный рынок недвижимости ждёт новостей о том, как будет выглядеть льготная ипотека с 1 июля. То, что общая программа на новостройки для всех завершится, известно, а вот, какой будет «Семейная ипотека» и другие льготные программы – пока определенности нет. Специалисты компании Жилфонд считают, что драйверами развития ипотеки до снижения ключевой ставки могут стать собственные дисконтные программы и коллаборации банков, застройщиков и экосистемных продуктов.
Июнь 2024 года – переломный момент для российского рынка ипотеки и продаж жилья, отмечают эксперты. С 1 июля 2024 года прекращает действие программа господдержки, в рамках которой можно было оформить ипотеку на новостройки не более, чем под 8%. Это привело сначала к скачку количества желающих оформить такую ипотеку, а затем к постепенному отказу банков от выдачи таких кредитов. Так, с 14 июня начали поступать отдельные сообщения, что крупные банки приостанавливают прием заявок на ипотеку с господдержкой. С 17 июня этот тренд стал носить уже массовый характер. Параллельно начали появляться ограничения по программам семейной и ИТ-ипотеки.
«Если говорить про семейную и ИТ-ипотеку, то здесь банки просто выбрали лимиты, и теперь ждут обновлений. При этом в том, что касается продления, видоизменения и завершения этих программ, информация находится на уровне весьма правдоподобных, но слухов, – рассказывает генеральный директор компании Жилфонд Александр Чернокульский. — С прогнозами по тому, как видоизменятся льготные программы с 1 июля, никто не торопится — вариантов развития событий слишком много».
При этом, по свидетельству эксперта, параллельно с ожиданиями изменений участники рынка все же готовят альтернативные решения. Например, многие застройщики в Москве и других городах уже сейчас, в период неопределенности, запускают и собственные программы лояльности, субсидирования ипотеки, разнообразные системы дисконтов. Распространены также кэшбэки в виде экосистемных опций, например, парковка в подарок при покупке квартиры, большая скидка на мебель или дизайн-проект, и прочие специальные предложения, которые могут создать для покупателя достаточную дополнительную выгоду, чтобы решиться на ипотеку на текущем рынке.
«Сейчас люди предпочитают скорей отложить покупку, сохранив деньги на депозитах до снижения ключевой ставки. В принципе, положить предполагаемый первоначальный взнос на счет в банке — вполне логичная идея, учитывая текущие проценты по вкладам. К началу мая депозиты в России достигли рекордного объема в 46,4 трлн рублей, а с конца мая многие банки дополнительно подняли ставки, так что полагаю, тут мы можем увидеть новые рекорды. И это показывает банкам и застройщикам, что деньги у людей есть, но в недвижимость они вкладывать их будут, если только увидят действительно интересные для себя предложения», - резюмирует Александр Чернокульский.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ