Во второй месяц текущей весны столичный рынок ипотечного кредитования продемонстрировал заметный подъём: Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 719 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 26 % больше, чем в марте (7 702 сделки), и максимальный показатель с начала текущего года.
Резкий скачок после сдержанного начала года
По словам Дарьи Кудиновой, заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве, в первом квартале 2026 года активность заёмщиков оставалась на умеренном уровне. Однако апрельский рост более чем на четверть стал рекордным для этого месяца за всю историю наблюдений.
В Росреестре обращают внимание на динамику предыдущих лет:
• в апреле 2025 года прирост к марту составил 11 %;
• в апреле 2024 года — 15 %.
«Мы зафиксировали наибольшую апрельскую динамику за всё время ведения статистики. Тем не менее в годовом выражении текущие показатели уступают результатам прошлых лет», — подчеркнула Кудинова.
Сравнение с предыдущими периодами
Несмотря на месячный рост, апрельские результаты 2026 года отстают от аналогичных периодов прошлых лет:
• на 16 % — от апреля 2025 года (тогда было зарегистрировано 11 552 договора);
• на 8,5 % — от апреля 2024 года (10 622 договора).
Такая динамика может быть связана с рядом факторов: изменением ключевой ставки, корректировкой льготных программ или колебаниями покупательской способности населения.
Итоги четырёх месяцев: заметное снижение
Сопоставление накопленных показателей за январь–апрель 2026 года с аналогичными периодами прошлых лет также демонстрирует снижение активности:
• относительно января–апреля 2025 года (40 634 договора) разница составила 21 %;
• относительно января–апреля 2024 года (37 408 договоров) — 14 %.
Всего за первые четыре месяца 2026 года Росреестр оформил на рынке недвижимости Москвы 32 249 договоров ипотечного жилищного кредитования.
Что это значит для рынка?
Апрельский всплеск может свидетельствовать о:
• восстановлении спроса после сезонного затишья;
• запуске новых ипотечных продуктов или улучшении условий по действующим;
• активизации застройщиков с предложениями субсидированных ставок.
Однако годовое отставание указывает на сохраняющиеся вызовы: высокую стоимость жилья в Москве, ужесточение требований банков или осторожность потенциальных заёмщиков в условиях экономической неопределённости.
Аналитики ожидают, что дальнейшая динамика будет зависеть от решений регулятора, доступности льготных программ и общей макроэкономической ситуации. Следующие месяцы покажут, станет ли апрельский рост началом устойчивого тренда или останется краткосрочным всплеском.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ