На фоне роста общего объёма жилищного строительства в России средняя площадь строящихся квартир продолжает снижаться. Об этом свидетельствуют актуальные данные по рынку новостроек.
По состоянию на июль 2026 года в стадии строительства находится более 120 млн кв. м жилья — это существенно выше показателя середины 2021 года, когда объём не достигал 100 млн кв. м. Одновременно растёт и количество лотов: сегодня застройщики реализуют порядка 2,4 млн квартир в новостройках, тогда как 5 лет назад их было 1,9 млн лотов.
При этом прослеживается устойчивый тренд на уменьшение метража. Особенно ярко он выражен в сегментах бизнес и элит класса. Так, за пять лет:
• однокомнатные квартиры «ужались» в среднем на 8 кв. м — до 38 кв. м;
• двухкомнатные — также на 8 кв. м, до 59 кв. м;
• трёхкомнатные — на 9 кв. м, до 83 кв. м;
• четырёхкомнатные и более — сразу на 16 кв. м, сократившись до 118 кв. м.
В результате разница в площадях между квартирами «дорогого» и «массового» сегментов заметно сократилась. Если в 2021 году однокомнатные квартиры бизнес и элит класса превосходили по метражу аналоги в типовом и комфорт классе в среднем на 10 кв. м, то к 2026 году разрыв сократился до 2 кв. м. Исключение составляют лишь самые просторные лоты — квартиры с четырьмя и более комнатами: здесь разрыв по прежнему остаётся значительным и превышает 30 кв. м.
Эксперты обращают внимание на то, что тенденция к уменьшению площади на фоне стабильной квартирографии (доля однокомнатных квартир держится на уровне 54%) обостряет проблему несоответствия предложения реальным потребностям части покупателей. В первую очередь это касается семей с детьми, для которых компактные форматы зачастую оказываются недостаточно функциональными.
Таким образом, несмотря на наращивание объёмов строительства, рынок новостроек демонстрирует смещение в сторону более компактных планировок — в том числе и в премиальных сегментах, где ранее ценилась просторная площадь.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ