Ключевые показатели рынка новостроек Московской области по итогам июля 2026 года назвали аналитики компании Метриум. По их данным, рынок демонстрирует сдержанную динамику: объём предложения снизился, цены практически не изменились, а число сделок остаётся выше уровней начала года.
Предложение и новые проекты
В июле на рынке новостроек Подмосковья экспонировалось 42,3 тыс. лотов — это на 4% меньше, чем месяцем ранее, и на 14% ниже показателя прошлого года. Из общего объёма 41,5 тыс. приходится на квартиры (снижение на 4% за месяц), 0,8 тыс. — на апартаменты (минус 10% за месяц).
За отчётный месяц в регионе стартовали два новых проекта: ЖК Парковый 2 в Солнечногорске и ЖК Юркино в Дубне.
Ценовая динамика
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Московской области по итогам июля составила 225 350 рублей — показатель не изменился относительно июня, но за год вырос на 14%. Детальная разбивка по сегментам выглядит так:
• квартиры — 224 990 руб./кв. м (без изменений за месяц, +14% за год);
• апартаменты — 249 760 руб./кв. м (снижение на 8% за месяц, рост на 13% за год).
Снижение средней цены на апартаменты аналитики связывают с действием скидок в двух проектах, на которые приходится основной объём экспозиции этого формата.
Динамика сделок
В июле 2026 года в Московской области было зарегистрировано 3,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 4% меньше, чем в июне, но на 10 % выше показателя июля прошлого года.
Структура сделок распределилась следующим образом:
• по квартирам — 3,8 тыс. ДДУ;
• по апартаментам — 74 сделки.
Эксперты отмечают, что в годовом выражении рынок Подмосковья показывает рост, в отличие от столичного: если в области число сделок увеличилось на 10%, то в Москве за аналогичный период оно сократилось на 23%.
Роль ипотеки и условия кредитования
Доля сделок с привлечением жилищных кредитов в июле снизилась на 3 процентных пункта и составила 68%. При этом средняя ставка по рыночной ипотеке уменьшилась на 0,2 п. п., до 18,7%.
Мнения экспертов
Управляющий партнёр ГК Ферро Строй Григорий Ваулин связывает активизацию спроса в Подмосковье с высокой долей квартир, соответствующих лимитам по семейной ипотеке, а также с развитием инфраструктуры в районах застройки.
Директор департамента аналитики и консалтинга компании Метриум Юлия Иванова отмечает, что снижение спроса в июле на 10% относительно июня связано с эффектом высокой базы: в июне наблюдался ажиотаж из за ожиданий изменений в условиях семейной ипотеки. Перенос реформы этой госпрограммы на 1 октября 2026 года продолжает локально поддерживать рынок. При этом текущий уровень спроса, по словам эксперта, заметно выше показателей февраля — мая, а стагнация цен отражает сбалансированность ситуации.
Таким образом, первичный рынок Московской области в июле 2026 года показал умеренную коррекцию после июньского всплеска. Несмотря на сокращение предложения и небольшое снижение активности, годовой рост числа сделок и стабильная ценовая динамика свидетельствуют о сохранении интереса покупателей, во многом обусловленного льготными ипотечными программами и улучшением инфраструктуры в новых жилых районах.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ