На российском рынке строящегося жилья продолжается перераспределение долей между сегментами: доля эконом класса за год сократилась с 19% до 16,2%. Такие данные представили аналитики сервиса «Домклик» от Сбербанка.
Согласно исследованию, совокупная доля жилья в новостройках эконом- и комфорт-классов все еще остаётся доминирующей в общей экспозиции «первички». Однако показатель постепенно снижается: сейчас на эти сегменты приходится 82,7% всего предложения, тогда как годом ранее показатель составлял 85,3%. Можно сказать, что недорогие новостройки теснят проекты бизнес класса. Данный сегмент демонстрирует рост — его доля увеличилась с 12,4% до 14,6%.
Региональные особенности структуры предложения
Новостройки комфорт-класса сегодня преобладают практически во всех регионах страны. Максимальная представленность проектов этого сегмента зафиксирована на рынке новостроек Ленинградской области — 87,9% от общего объёма предложения.
Единственным регионом с активным жилищным строительством, где по прежнему лидирует эконом-класс, остаётся Самарская область: на этот сегмент здесь приходится 46,7% объёма предложения. Ранее высокий уровень присутствия эконом жилья также отмечался в Воронежской и Челябинской областях, однако сейчас и там первенство перешло к комфорт-классу: его доля составляет 58,1% и 47,6% соответственно.
Ситуация в крупных городах и отдельных регионах
На рынке первичного жилья Москвы структура предложения заметно смещается в сторону более дорогих сегментов: на бизнес- и премиум-классы приходится 57,3% лотов, тогда как доля эконом- и комфорт-классов составляет 42,7%. Для сравнения, годом ранее соотношение было иным: 47,8% — на бизнес- и премиум-сегменты, 52,2% — на эконом и комфорт-классы.
Значительную долю бизнес-класса аналитики также фиксируют на рынке недвижимости Санкт-Петербурга (21,8%) и в Краснодарском крае (21%).
При этом уровень предложения самого бюджетного жилья в ряде регионов оказался ниже московского (в столице на эконом-класс приходится 11,2% предложения). Наименьшая доля эконом-сегмента отмечена в Краснодарском крае — 4%, далее следуют Ростовская область (4,1%), Пермский край (6,7%), Ленинградская область (7,8%), Приморский край (8,7%) и Санкт Петербург (9,6%).
Таким образом, на рынке новостроек наблюдается устойчивый тренд на сокращение доли эконом-класса и рост представленности более высоких сегментов. Изменения затрагивают как столичные агломерации, так и регионы, отражая общую трансформацию структуры предложения и, вероятно, эволюцию спроса на жильё в стране.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ