Аналитики системы bnMAP.pro изучили сделки с новостройками в Московском регионе за январь — июнь 2026 года и определили, какие форматы площадей наиболее востребованы у покупателей. Исследование охватило «Старую» Москву, Новую Москву и Московскую область.
Общий тренд: формат 30–40 кв. м лидирует во всех локациях
Ключевой вывод исследования — диапазон 30–40 кв. м стал самым массовым во всех трёх рассматриваемых территориях. При этом объёмы сделок по этому сегменту существенно различаются:
• в новостройках Московской области — около 6,8 тыс. лотов;
• в «старой» Москве — 4,4 тыс. лотов;
• в Новой Москве — порядка 1,3 тыс. лотов.
Таким образом, наибольшая концентрация сделок с лотами этой площади зафиксирована в Подмосковье, тогда как в центральных локациях спрос распределён более равномерно между разными метражами.
«Старая» Москва: спрос смещён в сторону более просторных лотов
В историческом ядре столицы помимо лидирующего сегмента 30–40 кв. м (4,4 тыс. лотов) заметно представлены и более крупные форматы:
• 40–50 кв. м — около 3,6 тыс. лотов;
• 50–60 кв. м — 2,7 тыс. лотов;
• 60–70 кв. м — почти 2,5 тыс. лотов.
Это говорит о том, что в «старой» Москве значительная часть покупателей ориентируется на жильё площадью свыше 40 кв. м, выбирая более просторные варианты для комфортного проживания.
Новая Москва: баланс компактных и средних форматов
На рынке новостроек Новой Москвы структура спроса выглядит иначе. Здесь наряду с лидером — диапазоном 30–40 кв. м (около 1,3 тыс. лотов) — высокую долю занимают:
• объекты 40–50 кв. м — почти 1 тыс. лотов;
• компактные лоты 20–30 кв. м — порядка 900 лотов.
Такая картина отражает смешанный характер спроса: часть покупателей делает ставку на экономию и выбирает небольшие квартиры, другие предпочитают более просторные решения.
Московская область: доминирование компактных форматов
В Подмосковье наиболее ярко выражена востребованность небольших площадей. Помимо безусловного лидера — сегмента 30–40 кв. м (6,8 тыс. лотов), в числе самых популярных оказались:
• 20–30 кв. м — около 3,5 тыс. лотов;
• 40–50 кв. м и 50–60 кв. м — по 3,1 тыс. сделок в каждом сегменте.
Это свидетельствует о том, что для значительной части покупателей в области приоритетом остаётся доступная площадь, и основной спрос концентрируется на объектах до 40 кв. м.
Особенности методики исследования
Данные основаны на анализе сделок bnMAP.pro за январь — июнь 2026 года. В выборку вошли квартиры и апартаменты всех классов, сделки от юридических лиц к физическим, учтены договоры по дате заключения, оптовые сделки исключены.
Таким образом, анализ показывает, что, несмотря на общий тренд в пользу лотов 30–40 кв. м, структура спроса в разных частях Московского региона имеет свои особенности: в «Старой» Москве выше интерес к просторным квартирам, в Новой Москве наблюдается баланс между компактными и средними форматами, а в Московской области доминируют небольшие площади.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ