Квартира начинается с подъезда
На ремонт и обустройство своей квартиры мы не жалеем ни средств, ни времени. Но чтобы попасть в свое гнездышко, жителям многоквартирного дома надо сначала миновать подъезд. И зачастую этот отрезок пути не радует: исписанные стены, лифты с выжженными кнопками, грязные лестницы, подозрительные компании, бомжи… Что сделать, чтобы подъезд стал чистым и безопасным?
На ремонт и обустройство своей квартиры мы не жалеем ни средств, ни времени. Но чтобы попасть в свое гнездышко, жителям многоквартирного дома надо сначала миновать подъезд. И зачастую этот отрезок пути не радует: исписанные стены, лифты с выжженными кнопками, грязные лестницы, подозрительные компании, бомжи… Что сделать, чтобы подъезд стал чистым и безопасным?
Грязные, обшарпанные и плохо освещенные подъезды, увы, — не редкость даже для Москвы, где почти везде установлены домофоны и кодовые замки. Страшно ходить через такой подъезд, страшно выпустить погулять во двор ребенка, и даже речи быть не может о том, чтобы оставить там коляску или велосипед, — непременно украдут. Когда нельзя быть уверенным в безопасности подъезда, безопасность собственной квартиры оказывается под вопросом.
Обезопасить свой подъезд от проникновения посторонних лиц и поддерживать там чистоту и порядок можно тремя способами: наняв консьержа, установив камеры видеонаблюдения либо прибегнув к услугам патрулирования частного охранного агентства.
Столичное правительство готово оплачивать из бюджета города только одну из услуг по охране жилья. Однако эффективнее комбинировать эти способы, поскольку одна бабушка-консьержка не сможет, например, дать отпор банде грабителей. К тому же, контролировать ситуацию в доме гораздо удобнее, глядя на экраны мониторов, а, не бегая по этажам. Камера же может только зафиксировать факт проникновения подозрительных лиц в подъезд, но никак не воспрепятствовать этому. Услуги частных охранных фирм довольно дороги.
Самым популярным вариантом в плане обеспечения безопасности и порядка в подъезде остается найм консьержа. Чтобы в подъезде появился консьерж, необходимо провести собрание жильцов, на котором определяется, какую сумму в месяц жители будут отдавать за работу консьержа (обычно от 100 рублей и выше с квартиры) и четко оговариваются его должностные обязанности.
Дело в том, что единых правил, регламентирующих обязанности консьержа, не существует. В каждой управляющей компании или товариществе собственников жилья самостоятельно разрабатывают и утверждают должностные инструкции консьержа. В общих чертах: консьерж должен быть вежливым и предупредительным по отношению к домовладельцам и их гостям. Пропускать посторонних лиц (гостей) только после того, как они назовут фамилию и номер квартиры приглашающего, отражая любое посещение в «Журнале приема и передачи рабочей смены». Требовать предъявления пропуска от рабочих, занятых ремонтными работами в квартирах. Проверять порядок на этажах и лестницах.
При найме консьержа не лишним будет дополнительно оговорить такие моменты: будет ли он впускать гостей по собственному усмотрению или только после звонка владельцу квартиры, обязан ли открывать дверь по ночам и контролировать придомовую территорию. Нужно оговорить также, должен ли консьерж откликаться на коммунальные проблемы жильцов и сообщать в аварийные службы о прорыве канализации, отключении электричества, отопления и водоснабжения, поломке лифтов и других ЧП.
После обсуждения вопросов зарплаты и должностных обязанностей консьержа на общем собрании жильцов активисты должны собрать подписи со всех квартир подъезда и подать заявление в дирекцию ДЭЗа или выбранную управляющую организацию. Потом остается только ждать, пока в подъезде оборудуют место для работы консьержа (если оно не предусмотрено при строительстве дома) и найдут подходящего человека.
Зарплата консьержа оплачивается из городского бюджета и составляет 4900 рублей в месяц. За дежурство в ночное время и в выходные дни жильцы должны доплачивать сами. Не удивительно, что за такие деньги ещё очень трудно найти адекватного человека на место консьержа — в основном работать дежурными по подъезду идут пенсионеры и гастарбайтеры. И тут тоже лотерея: как повезет — вы можете получить добросовестного, бдительного и вежливого с вами и вашими гостями стража подъезда, а можете столкнуться с излишней навязчивостью или полной безалаберностью с его стороны. Тут важно помнить, что если вы недовольны работой консьержа, то всегда можете его заменить, ведь зарплату ему вы выплачиваете из собственного кармана.
Когда вопрос безопасности в подъезде решен, самое время заняться его благоустройством. Тут опять же можно рассчитывать на помощь городских властей: вот уже девятый год в Москве действует программа «Мой двор, мой подъезд», в рамках которой выделяются средства на капитальный ремонт подъездов. Тогда, конечно, будет всё по минимуму, без излишеств — крашенные стены, беленые потолки, цементный пол, при этом плановый ремонт подъездов осуществляется раз в пять лет. Если вы хотите обустроить свой подъезд как-то иначе — постелить линолеум, облицевать стены плиткой или гипсокартоном, установить дополнительные пандусы на лестницах - снова придется «скидываться» на общем собрании жильцов.
Таким образом, состояние подъезда зависит в первую очередь от самих жильцов: и не только от их финансовых возможностей, но и от бережного отношения к общедомовому имуществу — лифтам, лестницам, почтовым ящикам. Ведь бывает, что в подъезде нет никакой дополнительной отделки, но в холле зеркало висит, на лестничных площадках цветочки в кадках стоят — чисто и уютно, как дома.