Налоговые вычеты при покупке недвижимости стали доступнее

Конституционный суд признал не противоречащим Основному закону действующий порядок предоставления налогового вычета по подоходному налогу при купле-продаже недвижимости, оформляемой в долевую собственность.

Конституционный суд признал не противоречащим Основному закону действующий порядок предоставления налогового вычета по подоходному налогу при купле-продаже недвижимости, оформляемой в долевую собственность. Суд установил, что налоговые органы неправильно толкуют Налоговый кодекс, отказывая родителям, покупающим недвижимость в долевую собственность с несовершеннолетними детьми, в праве получить вычет в полном объеме.
В Конституционный суд обратилась группа граждан, считающих, что дробление имущественного вычета нарушает их конституционное право на равенство условий налогообложения с единоличными собственниками жилья. Напомним, сейчас при продаже недвижимости НК позволяет гражданам не платить подоходный налог с вырученной суммы при условии, что жилье находилось в собственности более трех лет. Если срок владения меньше, из полученного дохода вычитается 1 млн руб. или цена, за которую жилье было ранее куплено, и оставшаяся сумма облагается налогом 13%. Обратившаяся в КС семья Козловых из Омска посчитала, что в случае с общей собственностью эта система дает сбой. Продав квартиру, находившуюся в долевой собственности, каждый из трех представителей этой семьи получил по 833 тыс. руб. Налоговики указали им, что вычет в 1 млн руб. предоставляется на всю квартиру - то есть по 333,3 тыс. руб. на каждого владельца. Истцы же считают, что 1 млн следует вычитать из стоимости каждой доли. КС решил, что пункт НК о дележе вычета Конституции не противоречит. Наоборот, нарушением принципа равенства и справедливости было бы предоставление полного вычета каждому совладельцу - поскольку в сумме с той же недвижимости они могли бы экономить на налогах в несколько раз больше, чем единоличные владельцы. То есть конкретной семье Козловых судьи в основаниях для уменьшения налога отказали. Однако КС при этом пояснил, что вычет должен дробиться лишь для единых объектов. Если же граждане продают доли, выделенные в натуре и являющиеся самостоятельным объектом индивидуального права собственности, вычет следует предоставлять каждому продавцу. Поясним, что, согласно жилищному и гражданскому законодательству, такими самостоятельными объектами, продаваемыми отдельно, могут быть доли жилого дома, комнаты, но не доли в комнате или в неделимой квартире.
Тем же постановлением и также с оговоркой КС подтвердил конституционность другого вида имущественного вычета. Речь о вычете уже не при продаже, а при покупке жилья. Согласно НК, в этом случае налоговики возвращают покупателю "живыми деньгами" 13% от максимум 1 млн руб.- то есть не более 130 тыс. руб. ($5,3 тыс.). Истица Наталья Иванова из Карелии приобрела жилье в долевую собственность с несовершеннолетним ребенком. Налоговики отказались предоставлять ей вычет в полном размере, поскольку половина квартиры принадлежит ребенку, не уплачивающему подоходный налог и, соответственно, не имеющему права на его возврат. КС заявил, что хотя сам принцип раздела вычета законен, в конкретном случае налоговики истолковали его неправильно. Родители, фактически оплачивающие долю ребенка и берущие на себя обязанность по уплате за него налогов, "образуют самостоятельную группу налогоплательщиков", поэтому, установил КС, они вправе получить вычет в полном размере.