Обзор цен: рынок жилой элитной недвижимости
Темп роста цен на элитную недвижимость за июнь - начало июля незначительно замедлился и составил в среднем 2-3%, но наиболее востребованные объекты неизменно продолжают демонстрировать активный рост цен от 3 до 5%.
Темп роста цен на элитную недвижимость за июнь - начало июля незначительно замедлился и составил в среднем 2-3%, но наиболее востребованные объекты неизменно продолжают демонстрировать активный рост цен от 3 до 5%. «Владельцы квартир на вторичном рынке, застройщики и риэлторы понимают, что все покупатели, отложившие приобретение квартиры на время летних отпусков, вернутся на рынок уже во второй половине сентября», - комментирует Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости PENNY LANE REALTY. Что касается рынка аренды недвижимости, то за последние пол года рост арендных ставок составил уже 12%.
Динамика сделок в июне - начале июля, не смотря на затишье, демонстрировала стабильно высокий уровень. По сравнению с маем количество сделок увеличилось на 4 - 5%. По данным аналитиков компании, в сегменте от $3000 до $5000 в месяц замечен самый высокий показатель совершенных сделок - 51%. Количество сделок со ставкой от $5000 до $10000 составило 34%. Самое меньшее количество реализованных квартир зафиксировано в бюджете от $10000 в месяц -15 %.
В то же время продолжает сокращаться число сделок в бюджете до $3000 в месяц. Если в первом полугодии 2007 года квартиры с арендной ставкой до $2000 составляли около 20%, то сегодня найти квартиру в аренду в пределах Садового кольца в этом бюджете уже не представляется возможным.
«Прежде всего, это объясняется продолжением процесса вымывания дешевых квартир в ЦАО. Квартиры, которые год назад стоили $1000, сегодня повысились в цене почти в два раза, но при этом их качество осталось прежним. Многие арендаторы не желают более довольствоваться таким положением дел и теперь не соглашаются на предложенную арендную ставку, что, безусловно, сказывается на количестве сделок», - комментирует Вадим Ламин, руководитель отдела эксклюзивов PENNY LANE REALTY
Диапазон цен за кв.м. элитном сегменте рынка сегодня составляет $8.000 – $50.000 за кв. м. (в зависимости от объекта), но есть отдельные предложения, цена квадратного метра которых превышает $60.000. Что касается бизнес класса, то цены на сегодняшний день в среднем варьируются от $6.000 до 15.000 за кв. м., в зависимости от характеристик объекта.
Максимальное количество предложений на рынке продажи элитной недвижимости на июнь - середину июля (50%) приходится на квартиры, со стоимостью квадратного метра от $8.000 до $15.000 за кв. м. Чуть меньше предложения (41%) в диапазоне от $16.000 до $30.000 за кв. м. Предложение квартир, стоимость которых варьируется в диапазоне от $31.000 до $50.000 за кв. м., составляет 8%, и объекты дороже $51.000 – всего 1%.
Таким образом, рынок элитной недвижимости по-прежнему стабилен: спрос в разы превышает предложение. С середины июня на рынке началось традиционное летнее затишье, однако это практически не повлияло на ценовую ситуацию. К концу года, когда участники рынка вернутся из отпусков, темп роста стоимости элитных квартир вернется к прежним показателям: 5-12% в квартал, в зависимости от степени готовности объекта, а рост арендной ставки составит не менее 18% в год.