Рынок элитного жилья в условиях кризиса
Эксперты осторожны в прогнозах. Потенциальные инвесторы ждут коррекции стоимости проектов. Девелоперы, со своей стороны, не торопятся снижать цены. В сегменте элитного жилья готовятся к выходу значительное количество объектов высокого класса. Как поведет себя покупатель в этих условиях?
Эксперты осторожны в прогнозах. Потенциальные инвесторы ждут коррекции стоимости проектов. Девелоперы, со своей стороны, не торопятся снижать цены. В сегменте элитного жилья готовятся к выходу значительное количество объектов высокого класса. Как поведет себя покупатель в этих условиях?
Сегодня, в связи с развивающимся финансовым кризисом в США и Европе, отголоски которого достигли и России, на рынке элитного жилья московского региона складывается неоднозначная ситуация.
С одной стороны, заявлено большое количество новых высококачественных жилых проектов, способных значительно увеличить объем предложения на рынке. С другой стороны, резкое ужесточение условий кредитования застройщиков вполне может привести к затягиванию сроков реализации этих проектов.
Несмотря на это, сокращение объема предложений на рынке элитного жилья в ближайшее время маловероятно. Во-первых, по нашим прогнозам, на вторичный рынок жилья в ближайшее время выйдет значительный объем инвестиционных квартир. Во-вторых, многие покупатели сегодня заняли выжидательную позицию. В-третьих, сокращение и удорожание ипотеки ведет к уменьшению платежеспособного спроса на рынке.
При этом, независимо от дальнейших путей развития рынка, оба фактора - и увеличение предложения на рынке элитного жилья, и снижение спроса – неизменно ведут к ужесточению конкуренции. Вряд ли в условиях общемирового кризиса мы станем свидетелями притока новых игроков на российский рынок. Однако две-три девелоперские и риэлторские компании, давно планировавших выход в Россию, скорее всего, вновь постараются освоить рынок недвижимости нашей страны.
В связи с этим возрастает значимость такого показателя, как качество элитного объекта. Грамотно спланированные, с яркой идеей и интересной концепцией, в высококачественном исполнении объекты будут неизменно востребованы рынком. Объекты низкого качества даже с очень удачным местоположением будут испытывать заметные трудности со сбытом.