Где жить: плюсы и минусы загородного дома
В последнее время среди москвичей становится все более популярным переезд из шумной столицы в тихое Подмосковье, где компактную квартиру сменяет простор коттеджа. Какие преимущества дает загородная жизнь, почему уезжают одни и ради чего остаются другие?
В последнее время среди москвичей становится все более популярным переезд из шумной столицы в тихое Подмосковье, где компактную квартиру сменяет простор коттеджа. Какие преимущества дает загородная жизнь, почему уезжают одни и ради чего остаются другие?
Первые элитные коттеджи появились в Подмосковье десять лет назад, коттеджными поселками они стали уже в ХХI веке. Рынок загородной недвижимости начинался с полулегальной купли-продажи земли, контрастов между находящимися по соседству деревенскими домиками и роскошными особняками. У первых владельцев таких коттеджей было много проблем: подвод коммуникаций, юридические коллизии, сложности с пропиской, отсутствие инфраструктуры.
Сегодня многие проблемы загородного жилья остались позади, условия жизни стали там гораздо привлекательнее. Однако у подмосковного дома по сравнению с квартирой в мегаполисе сегодня по-прежнему есть как свои плюсы, так и минусы.
Итак, плюсы загородного домика. Во-первых, это, конечно, экология. Плохая экологическая обстановка в столице - это основная причина, побуждающая москвичей перебираться на ПМЖ в пригород. К тому же специалисты уверяют, что деревянный дом, в отличие от монолитного и панельного, может защитить от депрессии.
Во-вторых, жители коттеджных поселков имеют возможность пользоваться приусадебным участком. Качество объектов загородной недвижимости экономкласса не уступает городскому жилью. Строительные и отделочные материалы, а также системы инженерных и коммуникационных сетей коттеджей и таунхаусов соответствуют западным стандартам.
Третье преимущество загородного дома - наличие гаража (часто на две машины). Приобретая городскую квартиру, за гараж вы платите отдельно, к тому же количество машино-мест всегда ограничено.
Четвертое преимущество - престижный адрес и престижное окружение (местные жители избавляются от огромного количества соседей). Престижность зависит от местоположения дома, удаленности поселка от МКАД и наличия хорошей трассы. Наиболее популярные направления - Рублевское и Новорижское шоссе. На востоке расположены коттеджи экономкласса, который составляет 40% от всего предложения. Обычно коттеджные поселки располагались не далее 50 км от Москвы, но после 2003 года началось освоение стокилометровой зоны.
Главным «плюсом» этого жилья стала лучшая экология и относительная ценовая доступность по сравнению с землями в 50-километровой зоне.
К минусам загородной жизни можно отнести тот факт, что сейчас полностью готовых поселков очень мало. Прежде хорошим подспорьем была ипотека. Человек покупал загородный дом с помощью кредита, занимался отделкой дома, живя в это время в своей городской квартире. Когда же все отделочные работы были завершены, он продавал свою квартиру, гасил кредит и переселялся за город. Сегодня в условиях финансового кризиса взять ипотеку стало не так просто, да и процентные ставки значительно увеличились. Поэтому если у покупателей загородной земли вдруг закончатся деньги, то ситуация грозит увеличением «вечных строек». Отсюда неудовлетворительное состояние подъездных дорог, присутствие на территории поселка рабочих, строительный мусор, шум и портящие вид всего поселка незавершенные объекты. Кроме того, у загородной жизни есть один существенный недостаток - транспортные проблемы. В час пик добраться до центра быстро практически невозможно. На въезде в столицу движение затруднено, особенно летом, когда многие москвичи перебираются за город и оттуда ездят на работу.
Еще один существенный минус - это недостаточно развитая инфраструктура загородных поселков. Конечно, автомобиль помогает преодолеть эту неприятность, но опять же транспортные проблемы... Подобных сложностей не бывает у жителей элитных коттеджных поселков: здесь есть супермаркет, спортивный комплекс, салон красоты, медицинский центр, школы, детские сады, аптека, химчистка и ресторан.
Если же говорить о цене, то по этому критерию жилье в ближайшем Подмосковье не слишком отстает от столичного и дорожает с той же скоростью. Хорошая квартира в центре Москвы площадью примерно 200 кв. м обойдется в среднем в $800 тыс. Участок площадью 20 соток в коттеджном поселке будет стоить в среднем около $200 тыс. плюс затраты на строительство нового дома. Готовый коттедж площадью около 300 кв. м с участком 20 соток в поселке, расположенном в 10 км от МКАД, стоит в среднем $600-800 тыс. По цене 1 кв. м дома, включая стоимость земли, лидируют западное (за счет Рублевского шоссе) и северо-западное (за счет Новорижского) направления. Средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет примерно $6890 и $5020 за 1 кв. м, включая стоимость земли, соответственно. Наименьшая стоимость 1 кв. м характерна для восточного - $1760 - и южного - $1675 - направлений. При этом темпы подорожания 1 кв. м жилья, включая стоимость земли, наиболее высокие на северо-западе Подмосковья, следом идет северо-восток, а замыкает тройку лидеров запад Московской области.
Последние 2 года коттеджами застраивается в большей мере юг Подмосковья. Сейчас развиваются те направления, которые раньше не считались престижными, а вот доля поселков, расположенных на таком традиционно престижном направлении, как северо-западное, стала сокращаться.