Аренда: первый месяц IV квартала 2008 года

Аналитики компании PENNY LANE REALTY на начало IV квартала 2008 года зафиксировали рост поступивших квартир в аренду на 22% по сравнению с летними месяцами и корректировку арендных ставок.

Аналитики компании PENNY LANE REALTY на начало IV квартала 2008 года зафиксировали рост поступивших квартир в аренду на 22% по сравнению с летними месяцами и корректировку арендных ставок.

Наибольшее количество квартир в аренду было заявлено в ценовом диапазоне от $2500 до $6000 в месяц, которое составило 50% от общего объема предложений. Этот же сегмент был и наиболее востребован - 51% от общего числа заявок потенциальных арендаторов. Квартиры с арендной ставкой от $6000 до $10000, составили 30% от всего предложения. Спрос на данные квартиры - 37%. Наименьший показатель спроса (13%) и предложения (17%) зафиксирован в бюджете от $10000 в месяц.

 Увеличение количества спроса и предложения, на рынке аренды, безусловно, повлияло на динамику сделок в этом сегменте. Аналитики компании PENNY LANE REALTY отметили рост количества сделок, по сравнению с летними месяцами, которые в свою очередь, уже демонстрировали стабильно высокий уровень количества сделок.

 В связи с данной ситуацией, в ходе реальных переговоров мы наблюдаем корректировку арендных ставок на 15-20%. Те, для кого сдача квартир в аренду – бизнес, а не разовая акция, уступают гораздо охотнее – они более чутко реагируют на ситуацию рынка. Так, в ходе переговоров арендная ставка превосходной квартиры в Бутиковском переулке была снижена с  $ 37 000 до $ 25 000 в месяц, то есть почти на 30%. Отличная квартира в новом доме на Юго – Западе упала в цене с $ 9000 до $ 6000  - на 33%. Собственники престижного жилья на Сивцевом Вражке уступили нанимателю 25% от заявленной цены. Скидка при сдаче квартиры в новом доме на Остоженке составила 27%.

 Тенденция последних дней – снижение арендных ставок через 10 – 15 дней после начала экспозиции квартир на рынке. Так шикарная квартира на Арбате за три недели нахождения на рынке продемонстрировала отрицательную динамику с $ 15 000 до $ 10 000 в месяц, владельцы отличной квартиры в Толмачевском переулке снизили арендную ставку с 8 500 до 5 500, не дождавшись трех недель нахождения квартиры на рынке.

В то же время следует отметить отметить, что кардинального снижения цен на арендном рынке столицы пока не происходит, и основное количество сделок проходит по изначально заявленной цене. Менее всего подвержен корректировке бюджет $ 3000 – 6000, в то время как собственники дорогих квартир чаще идут на скидки. Не секрет, что успех сделки в любом бюджете в большой степени зависит от риэлтора. Если он правильно оценил квартиру и вовремя согласовал тактику ведения переговоров, то и сделка пройдет успешно, а обе стороны будут удовлетворены. Так что влияние брокера на формирование бюджета сделки трудно переоценить. В компании PENNY LANE REALTY мы придаем особое значение работе с собственниками, правильной и адекватной текущему моменту оценке предлагаемой к аренде квартиры.