Россия подешевела на 2 трлн рублей
Теперь всю жилую недвижимость России можно купить дешевле на 2 трлн руб. C учетом инфляции, которая за март составила 1,2%, снижение реальных цен предложения на жилье в 14 крупнейших городах России в марте зафиксировано на уровне 4,7% (в феврале снижение составило 3,6% с учетом инфляции).
Теперь всю жилую недвижимость России можно купить дешевле на 2 трлн руб. C учетом инфляции, которая за март составила 1,2%, снижение реальных цен предложения на жилье в 14 крупнейших городах России в марте зафиксировано на уровне 4,7% (в феврале снижение составило 3,6% с учетом инфляции).
Такие выводы можно сделать из аналитического отчета портала "ГдеЭтотДом.РУ". Кроме того, в марте незначительно выросли темпы снижения стоимости жилья. Если предыдущие полгода снижение цен происходило со средней скоростью 1,5-2% в месяц, то в марте стоимость предложения жилья на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России уменьшилась на 3,5% (в феврале снижение составило 1,8%).
Совокупные средние цены на жилье по первичному и вторичному рынкам Москвы стали ниже на 2,5%. Уменьшение цен в марте было характерно в большей степени для вторичного рынка города. Цены предложения на такое жилье стали ниже на 3%, установившись к концу месяца у отметки 153 тыс. руб. за м2. На первичном рынке также наблюдалось снижение цен предложения. За март они стали ниже на 2,3% и сейчас находятся на уровне 141 тыс. руб. за м2. Однако цены предложения первичного рынка могут сильно расходиться с реальными ценами сделок. Многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики. На вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв между ценами предложения и ценами реальных сделок.
За первый квартал 2009 года (с учетом зафиксированного в январе 2009 года роста рублевых цен на жилье) снижение средней цены предложения квадратного метра в Москве составило 0,3%. Однако с учетом инфляции, которая с начала года уже зафиксирована на уровне 5,3%, реальные цены стали в Москве за I квартал 2009 года ниже на 5,9%. Цены предложения на жилье в долларах в столице с начала года стали ниже на 15%.
В Московской области снижение цен предложения на жилье в марте в совокупности по вторичному и первичному рынкам составило 2,2%. За март рублевые цены предложения на вторичном рынке снизились на 1,7% и установились на уровне 71 тыс. руб. за м2. На первичном рынке (рынке новостроек) снижение составило 1,9%, а уровень цен достиг 60500 руб. за м2. За первый квартал 2009 года средние цены предложения в рублях на жилье в Московской области снизились на 5,0%, а с учетом инфляции – на 10,6%. Долларовые цены предложения на жилье с начала года стали ниже на 19,0%.
В марте 2009 года средние цены предложения на жилье в Санкт-Петербурге в совокупности на первичном и вторичном рынках снизились на 2,6% в рублях. Снижение цен на вторичном рынке в рублевом исчислении составило 3,1%. Эта цена к концу марта 2009 стала ниже 94 тыс. руб. за м2. На первичном рынке снижение рублевых цен было менее существенным – оно составило 2,1%, и теперь средняя цена квадратного метра новостроек в Санкт-Петербурге находится на уровне 73500 руб. за м2.
Рекордные темпы снижения цен в марте продемонстрировали 12 крупнейших городов России (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск). Снижение рублевых цен предложения на вторичном рынке составило 4,1% в рублях. Уровень средних цен стал меньше 50 тыс. руб. за м2. В декабре 2008 года цены снизились на 3,7%, в январе 2009 года - на 2,4%, в феврале 2009 года - на 2,8%. В совокупности за последние четыре месяца (зиму и начало весны), снижение рублевых составило 13,1%.
Наибольшее снижение цен в феврале 2009 года зафиксировано в Перми (-6,5%) и Волгограде (-5,5%). Самые высокие цены на жилье по-прежнему сохраняются в Самаре (59 тыс. руб. за м2) и Екатеринбурге (57 тыс. за м2), а самые низкие - в Омске (37500 руб. за м2) и Казани (39 тыс. руб. за м2).
В то же время государственная стоимость покупки жилья несколько отличается от тех, что указываются в аналитике. Минрегионразвития установило новый показатель среднейрыночной стоимости 1 м2, который применяется для расчета некоторых жилищных субсидий, а также в качестве максимальной цены, по которой в настоящее время государство выкупает жилье у застройщиков на торгах для социальных нужд. Во втором квартале 2009 года цена выкупа в частности у московских и петербургских строительных компаний увеличивается на 13,48% и на 18,51% - до 83,74 тыс. руб. и 52,5 тыс. руб. за м2 соответственно.