Доступное жилье отложили до лучших времен

Выполнить национальный проект «Доступное жилье» (вводить в строй ежегодно не менее 140 миллионов квадратных метров комфортного и доступного жилья) в условиях финансового кризиса невозможно...

Выполнить национальный проект «Доступное жилье» (вводить в строй ежегодно не менее 140 миллионов квадратных метров комфортного и доступного жилья) в условиях финансового кризиса невозможно, считает Виктор Забелин, возглавлявший на протяжении последних 18 лет Союз строителей России.

А вот его преемник, бывший министр регионального развития России и экс-губернатора Санкт-Петербурга Владимир Яковлев, утверждает, что эту цель – ежегодный ввод в строй не менее 140 миллионов квадратных метров жилья – никто не отменял. Видимо, Яковлев верит в то, что это реально.

На этой неделе Яковлев и сменил Забелина на посту главы Союза строителей России. Перед своей отставкой, кстати, Забелин попросил коллег избрать преемником человека со свежими идеями. Этим человеком и стал Владимир Яковлев, который, судя по всему, полон оптимизма.

Забелин же веру в светлое будущее своего преемника не разделяет: «Строительная отрасль в настоящий момент находится в тяжелейшем положении — строительные компании не имеют возможности брать кредиты под 20% и более процентов годовых, так как рентабельность их деятельности составляет всего лишь 10%-13%». «Мы должны констатировать,— продолжает уже бывший глава Союза строителей,— что мы не можем выполнять национальный проект, и тем более начать строить по одному квадратному метру на жителя России в год к 2020 году».

В свете столь противоречивых заявлений руководителей нашего стройкомплекса KM.RU решил выяснить перспективы реализации «Доступного жилья» у главы аналитического центра GED Analytics Александра Пыпина.

- Что, на ваш взгляд, ждет программу «Доступное жилье»?

— Проект «Доступное жилье» в той мере, в котором он был изначально задуман, реализован не будет. Уже опубликованы новые прогнозы по проекту строительства жилья на ближайшие три года. Речь сейчас идет о 50–60 миллионов квадратных метров. И судя по всему, в ближайшее время объемы вводимого жилья расти не будут. Что же касается долгосрочной перспективы, то в принципе все возможно. За это время Россия может выйти из кризиса. Даже если в ближайшие три года на этом рынке будет стагнация или регрессия, а к 2012 году начнется рост, то показатель в 140 миллионов квадратных метров может стать реальностью. В принципе объемы строительства до кризиса росли примерно теми же темпами, какие были изначально запланированы в нацпроекте.

- А каковы перспективы рынка коммерческой недвижимости?

— Сегодня доля государственного участия в строительной отрасли значительно увеличивается. Если в 2008 году социальное жилье занимало порядка 10% от общего объема рынка недвижимости, то в этом году, я полагаю, эта доля вырастет до 20% — за счет тех средств, которые направляются правительством на поддержку этой отрасли. Думаю, что в ближайшие два-три года без государственной поддержки строительная отрасль не сможет нормально функционировать. Если государство опустится ниже 20% порога, многие строительные компании уйдут с рынка, что приведет к усугублению кризиса на рынке строительных материалов. Какого-то роста можно ожидать только в начале 2012 года. Но подобные прогнозы я делаю, исходя из того, что экономическая ситуация в России и мире будет примерно такой же, какой она является сейчас. Откровенно говоря, сейчас достаточно сложно делать какие-то долгосрочные прогнозы, поскольку ситуация в мире может кардинальным образом измениться уже в ближайшие годы.

Справка KM.RU

Национальный проект «Доступное жилье» — программа по улучшению жилищных условий граждан России, объявленная президентом Владимиром Путиным 5 сентября 2005 года. Изначально Владимир Путин обозначил перед жилищной политикой следующие приоритеты:

• обеспечение полноценного функционирования накопительной ипотечной системы для решения жилищных проблем военнослужащих;
• значительное увеличение расходов федерального бюджета на поддержку молодых семей, помощь решению жилищной проблемы молодых специалистов на селе;
• исполнение государственных обязательств по предоставлению жилья ветеранам войн и вооруженных конфликтов, чернобыльцам, инвалидам, другим категориям граждан.