Квадрат не ждет чудес
За май цены предложения на вторичном рынке жилья в 14 крупнейших городах страны, включая обе столицы, упали на 2,4%. Теперь средняя стоимость «квадрата» в доме не первой свежести составляет 88,6 тыс. руб. Весь рынок подешевел на 1,28 трлн рублей.
За май цены предложения на вторичном рынке жилья в 14 крупнейших городах страны, включая обе столицы, упали на 2,4%. Теперь средняя стоимость «квадрата» в доме не первой свежести составляет 88,6 тыс. руб. Весь рынок подешевел на 1,28 трлн рублей.
По данным аналитиков агентства «ГдеЭтотДом.РУ», снижение темпов падения цен на жилье в мае по сравнению с апрелем связано не с достижением «рыночного дна», а с майскими праздниками – полмесяца российский рынок был в спячке. Впрочем, в некоторых городах (Казань, Омск, Красноярск) стоимость жилья, по оценкам экспертов, приблизилась к себестоимости. Там снижение за месяц составило от 0 до 0,15%, и в конце мая цены квадратного метра остановилось на усредненной отметке 38,5 тыс. руб. Дальнейшее снижение стоимости может повлечь за собой серьезные проблемы в строительной отрасли.
С начала года стоимость «квадрата» на вторичном рынке 14 крупнейших городов упала на 8,9% в рублях и 13,6% в долларах, а цена рынка сократилась за 5 месяцев на 5,13 трлн рублей, или 273 млрд долларов. Московская и петербургская жилплощадь дешевеет медленнее: без учета двух столиц темпы снижения в 12 крупнейших городах составили 15,5% в рублях и 20% в американской валюте.
В Петербурге снижение рублевых цен предложения на жилье на первичном рынке составило 2,1%, на вторичном рынке – 2,3%. К концу мая стоимость «вторичного» квадратного метра опустилась ниже отметки 90 000 рублей, вернувшись на уровень цен весны 2008 года. Средняя цена «квадрата» в петербургских новостройках на конец мая составила 71 000 рублей, снизившись на 0,8%. Стоит отметить, что вместе с ценами падает и объем вводимого в строй жилья – на 10%, по данным «Росстата».
Рост цен на нефть на мировых рынках в мае 2009 года определил укрепление национальной российской валюты по отношению к доллару, который подешевел за месяц почти на 2,5 рубля. Таким образом, за последний месяц весны в пересчете на доллары жилье в 14 крупнейших городах стало на 4,8% дороже.
Несмотря на увеличение доходов от продажи «черного золота» и приумножение золотовалютных резервов, в строительной и производственной отраслях страны продолжается глубокий кризис. Множество объектов заморожено, а строительные компании находятся на грани банкротства. Не видно оживления и на рынке ипотечного кредитования – количество сделок на вторичном, и в особенности на первичном, рынке остается крайне низким.
Впрочем, произошли и позитивные изменения. Так, ЦБ снизил ставку рефинансирования на 0,5%, а ставки кредитования на межбанковском рынке сократились за май на 3,6%. Некоторым компаниям удалось реструктуризовать старые задолженности и получить займы на новые объекты.
Аналитики прогнозируют, что летом темпы снижения цен могут увеличиться, несмотря на традиционный спад активности продавцов и покупателей. Скорее всего, продавцы будут активно бороться за потребителя, в том числе и ценовым методом. Косвенно подтвердить эту гипотезу может статистика первой недели июня: в Санкт-Петербурге цены на вторичном рынке упали на 0,7% в рублевом исчислении. Долларовый рост цен практически остановился и составил за первую неделю лета 0,3%. Эксперты не исключают дальнейшего укрепления американской валюты и, соответственно, снижения стоимости жилья в долларах.
Роста количества сделок и общего оживления рынка, по мнению аналитиков, ожидать раньше осени оснований нет, и то если нефтяные расценки не упадут ниже 65 долларов за баррель. Впрочем, в сентябре может возникнуть новая волна неплатежей по кредитам, и однозначно прогнозировать ситуацию трудно.