Жилье в российских городах стремительно теряет в цене
В первом полугодии 2009 года средние рублевые цены на вторичном рынке жилья в 14 крупнейших городов страны снизились на 11,4% - до 86,5 тыс. рублей за кв. м, сообщает аналитический центр GED Analytics.
В первом полугодии 2009 года средние рублевые цены на вторичном рынке жилья в 14 крупнейших городов страны снизились на 11,4% - до 86,5 тыс. рублей за кв. м, сообщает аналитический центр GED Analytics.
Речь идет о жилье различного класса, выставленном на продажу, в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казани, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде и Красноярске.
Высокая средняя цена «квадрата» сложилась за счет цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге - 140,5 тыс. и 87 тыс. рублей за кв. м соответственно. Снижение цен в столице и Санкт-Петербурге составило 8,2% и 13% соответственно.
Долларовые цены в крупных городах России за первое полугодие уменьшились на 16,8% - до $2765 за кв.м. Стоимость вторичного жилья в Москве в долларах за 6 месяцев упала на 14,9% и составила $4490 за кв.м. В Санкт-Петербурге падение цен на жилье достигло 19,4% -до $2780 за кв. м.
Совокупная стоимость жилого фонда 14 крупнейших городов России за первое полугодие сократилась на 6,54 трлн рублей.
Недавно директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин сообщил, что цены на жилую недвижимость в некоторых регионах России из-за кризиса максимально приблизились к показателям себестоимости строительства. «Конечно, у всех аналитиков данные разные, но в среднем, по нашим сведениям, цены на жилье в России упали с начала кризиса примерно на 17%», - заявил он. По его словам, в некоторых регионах страны, например, в Омске и Новосибирске, цены на жилье приблизились к себестоимости строительства.
«Строители вынуждены демпинговать и снижать цены на свои объекты до себестоимости, потому что им нужны деньги, чтобы не стать банкротом. До этого они никогда бы не стали строить в убыток», - подчеркнул глава союза инженеров-сметчиков. Из-за того, что у строителей нет денег на запуск новых проектов в сфере жилой недвижимости, в ближайшее время в России может наметиться дефицит новостроек.
«На рынке вторичного жилья квартиры фактически «перетасовываются» от одного владельца к другому, и не происходит замещение ветхого фонда. Если не будут начинаться новые проекты, страна получит дефицит нового жилья, и тогда россияне никак не смогут решить свои жилищные проблемы, приобретая комфортабельное новое жилье», - предупредил Павел Горячкин.