Жилье стало доступнее, но покупать его не спешат

Кризис остудил рынок недвижимости, цены на жилье снизились. Насколько доступно жилье, специалисты оценивают по специальному индексу. Он рассчитывается исходя из того, сколько лет нужно среднестатистической российской семье из трех человек, чтобы заработать на квартиру.

Число сделок на рынке недвижимости по сравнению с прошлым годом упало на треть

Кризис остудил рынок недвижимости, цены на жилье снизились. Насколько доступно жилье, специалисты оценивают по специальному индексу. Он рассчитывается исходя из того, сколько лет нужно среднестатистической российской семье из трех человек, чтобы заработать на квартиру.

По подсчетам Аналитического центра GED Analytics, этот показатель снизился на 3% для вторичного рынка жилья и на 9% - для новых домов и квартир. Теперь среднестатитстической семье придется копить деньги на недвижимость из вторых рук 7,8 лет (а не 8,1, как было раньше). И «всего лишь» 11,2 года (а не 12,4) отделяют семейство от покупки новой квартиры.

Однако хотя жилье и стало доступнее, россияне покупать квартиры не спешат. Число сделок на рынке недвижимости по сравнению с прошлым годом упало на треть. Основные причины – снижение доходов граждан и высокие процентные ставки по ипотечным кредитам. По сравнению с прошлым годом их выдается в пять раз меньше.

Еще одна причина низкой активности покупателей - психологическая. Ведь кризис продолжается, и россияне, с одной стороны, надеются на дальнейшее удешевление жилья, а с другой - опасаются за стабильность своих доходов и наличие работы в будущем.

Это обуславливает сокращение сделок еще на 10-15%. По мнению ведущего аналитика GED Analytics Александра Пыпина, пассивность на первичном рынке вызвана глубоким скептицизмом покупателей и кредиторов. Участники рынка сомневаются, что будут построены дома, в которые они могли бы вложить деньги. Вот и выходит парадокс - новостройки стали доступнее, однако покупать квартиры в них люди не торопятся.