Самое дешевое жилье центра Москвы сгруппировано в Таганском районе ЦАО
По данным Аналитического центра GED Analytics в Таганском районе цены на жилье наиболее низкие среди всех районов ЦАО, здесь строится социальное жилье - возводятся типовые многоэтажные дома эконом-класса для очередников и для переселяемых из других районов округа.
По данным Аналитического центра GED Analytics в Таганском районе цены на жилье наиболее низкие среди всех районов ЦАО, здесь строится социальное жилье - возводятся типовые многоэтажные дома эконом-класса для очередников и для переселяемых из других районов округа. В тоже время, как и в любом другом районе ЦАО, здесь ведется и строительство жилья элит- и бизнес-класса - недавно введены в строй комплексы «Дом на Таганке» (на месте бывшей фабрики валенок) и Станиславского, 11 (на месте бывшей ткацкой фабрики).
Существенным недостатком района является его чрезвычайно неоднородный социальный состав. Жилой фонд также сильно разнороден - это и ветхие пятиэтажные кварталы, которые сейчас реконструируются, и помпезные здания сталинской эпохи, включая высотку на Котельнической набережной. Комплексная рейтинговая оценка Таганки ставит ее на 28 место среди всех районов Москвы - он входит в группу наиболее комфортных районов города.
Средняя стоимость жилья в Таганском районе составляет 166 тысяч рублей за 1 кв. метр, что на треть ниже, чем в среднем по ЦАО, но на четверть дороже, чем в среднем по Москве. По уровню цен он занимает 24 место среди районов города - между Сокольниками и Беговым. Однако ценовые различия в районе очень велики - квартиры стоят до 400 тысяч рублей за 1 кв. метр в районе Солянки и Бульварного кольца и от 120 тысяч рублей за 1 кв. метр между Калитниковским кладбищем и 3-м транспортным кольцом.
Первичный рынок представлен домами элит- и бизнес-класса. Приобрести жилье в новых домах эконом-класса удастся только уже на вторичном рынке, и после окончания всех процедур по оформлению квартир новыми жильцами-льготниками. Уже активно продаются квартиры в новых типовых домах в реконструируемых микрорайонах, построенных несколькими годами ранее.
В силу того что первичный рынок в районе представлен единичными объектами, а массовая застройка производится не на продажу, средняя стоимость и ее динамика малоинформативна - характеризует запуск или завершение отдельных проектов. В целом сейчас средний уровень цен на первичном рынке 450 тысяч рублей за 1 кв. метр.
На вторичном рынке с начала 2009 г. стоимость жилья в районе снизилась на 12% в рублях и на 20% в долларах. Сейчас в районе на продажу выставлено 1200 квартир. Самая дешевая обойдется в 140 тысяч долларов (4,5 млн. рублей) - это «однушка» площадью 26 кв. метров по адресу Волгоградский проспект, 1, в 13-этажном панельном доме. Самая дорогая стоит 2,5 млн. долларов - на Таганской улице, 26. Это 2-уровневая квартира площадью 260 кв. метров в 10-этажном кирпичном доме. Также можно купить 3-этажный особняк в Котельническом переулке площадью 900 кв. метров за 9 млн долларов.
На первичном рынке есть очень амбициозные предложения. Так, квартира (400 кв. метров) в сданном недавно жилом комплексе «Шоколад» в Тетеринском переулке стоит 7,5 млн долларов. Также продаются квартиры в комплексах «Станиславского, 11» и «Дом на Таганке» и строящемся комплексе «Арт Хаус» в Тессинском переулке.
По уровню арендных ставок Таганский район находится на 17 месте в городе. Средний уровень ставок аренды - 59 тысяч рублей в месяц. Рынок чрезвычайно дифференцирован - сдаются 1-комнатные квартиры на восточной окраине района за 18-22 тысячи рублей в месяц и в тоже время элитные квартиры более чем за 100 тысяч рублей в месяц - например, квартира в 98 кв. метров в сталинском доме на Гончарной улице. В последнее время жители района активно предлагают в аренду комнаты в квартирах - по 10-15 тысяч рублей в месяц. В тоже время за 18 тысяч рублей можно арендовать 1-комнатную квартиру 30 кв. метров в 5-этажке на Малой Калитниковской улице.
Источник: ЦАО Информ