Вторичка подешевела на четверть
С начала года средняя стоимость кв. метра жилья на вторичном рынке в 12 крупнейших городах России снизилась на 25,4%, отмечают аналитики.
С начала 2009 года средние долларовые цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 19,5%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 25,4%, сообщает GED Analytics.
По данным компании, цены предложения в долларах на вторичном рынке в совокупности по 14-ти крупнейшим Российским городам стали ниже за июль 2009 года на 3,2%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 3,8%. С начала 2009 года совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась на $390 млрд, том числе за июль 2009 года - на $55 млрд.
В тот же период времени средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов стали ниже на 13%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 19,5%.
Средние цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов стали ниже на 1,9%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 2,4%.
Эксперты указывают, что по итогам июля впервые с начала года зафиксировано повышение рублевых цен в Ростове-на-Дону.
Между тем, аналитики уверены, что это повышение не является тенденцией и в следующем месяце цены на жилье в городе продолжат снижаться.
«Повышение носило амортизирующий характер после значительного снижения цен. В первом полугодии Ростов-на-Дону был одним из лидеров по темпам уменьшения цен на жилье», - говорит представитель компании.
В целом потенциал снижения цен на жилье постепенно уменьшается и в осенние месяцы рынок жилья многих городов придет к состоянию хрупкого ценового равновесия.
Вероятность того, что ценовой индекс по 12-ти крупнейшим городам опустится ниже отметки в 40 тыс. рублей за кв. метр очень низка, говорят эксперты.
С начала года индекс уже стал ниже почти на 10,5 тыс. руб. Совокупная стоимость жилого фонда 14 крупнейших городов России с начала 2009 года сократилась на 7,52 трлн руб., в том числе в июле 2009 года стала ниже на 0,98 трлн руб., отмечают в компании.