Московское жилье стало дешеветь медленнее
Темпы снижения цен на столичное жилье в ноябре значительно замедлились. По данным Российской гильдии риелторов, за месяц квартиры в городе подешевели всего на 0,4%. В итоге средняя цена квадратного метра в Москве составила 153 300 рублей.
Темпы снижения цен на столичное жилье в ноябре значительно замедлились. По данным Российской гильдии риелторов, за месяц квартиры в городе подешевели всего на 0,4%. В итоге средняя цена квадратного метра в Москве составила 153 300 рублей.
С этими данными в целом согласны и крупнейшие агентства недвижимости Москвы. Однако по сегментам динамика сильно различается - если элитные квартиры и бизнес-класс снижаются в цене, то недорогое жилье начинает дорожать. В ноябре цены на столичное жилье достигли дна. Люди, которые откладывали его покупку больше года, дождались нужного момента. Число желающих приобрести квартиры заметно увеличилось. Именно поэтому, считают аналитики, стоимость недорогих квартир выросла на 0,3%.
Наибольшим спросом пользуются квадратные метры в спальных районах и за пределами МКАДа - цены на них самые низкие. "Массовое жилье в Москве стоит в районе 100-110 тыс. за кв. метр", - пояснил Александр Пыпин, руководитель аналитического центра "ГдеЭтотДом.РУ".
Как прокомментировал Олег Репченко, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", рублевые цены на квартиры в Москве практически всю осень колебались в очень узком диапазоне - 114-116 тыс. рублей за кв. метр. Долларовые цены слегка подросли, но это во многом отыгрывание динамики курса доллара, который в течение осени систематически падал и долларовые цены симметрично подросли.
В меньшей степени перемены коснулись квартир элит - и бизнес-класса. За ноябрь они снизились в цене примерно на процент. И эта тенденция продолжается. "Если говорить о верхней планке, то это от 300 тыс. руб. за кв. метр в центре города. Столько же стоят квартиры в центре Парижа, Лондона, Стокгольма", - пояснил Александр Пыпин. Олег Репченко: "В сегменте дорогой недвижимости сохранился отрицательный тренд. Если смотреть наши данные по ноябрю, то если весь рынок в небольшом + по долларовым ценам, ЦАО в минусе, в минусе и многие центральные районы. Просто на элитную недвижимость продавцы до последнего держали цены на докризисном уровне, падения целиком не произошло. Сегмент был перегрет, стоимость в разы превосходила цены в Лондоне и Монако. Здесь коррекция будет продолжаться.
В ближайшее время радикальных перемен на рынке столичной недвижимости ожидать не стоит. Колебание цен будет несущественным. "На наш взгляд, процесс оживления рынка будет иметь локальный характер на протяжении двух месяцев. В январе-феврале мы снова увидим затишье на рынке недвижимости и, возможно, снижение цен, но оно будет небольшим", - заключил Александр Пыпин.