«Квадраты» неожиданно нашли спрос и пошли в рост
Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы выросли в ноябре на 1,5-1,7%. «Квадрат» оценивается сегодня риелторами в «вилке» между 5,15 тыс. и 6 тыс. долларов. При этом рублевый эквивалент пока демонстрирует обратную тенденцию, продолжая падение. Повышение цен может свидетельствовать о традиционном оживлении рынка купли-продажи жилья в конце года и возвращении на рынок покупателей, ожидавших дна и копивших первоначальные взносы по кредитам, считают эксперты в «ГдеЭтотДом.РУ».
Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы выросли в ноябре на 1,5-1,7%. «Квадрат» оценивается сегодня риелторами в «вилке» между 5,15 тыс. и 6 тыс. долларов. При этом рублевый эквивалент пока демонстрирует обратную тенденцию, продолжая падение.
Повышение цен может свидетельствовать о традиционном оживлении рынка купли-продажи жилья в конце года и возвращении на рынок покупателей, ожидавших дна и копивших первоначальные взносы по кредитам, считают эксперты в «ГдеЭтотДом.РУ». Согласно информации Федеральной регистрационной службы Москвы, количество сделок купли-продажи квартир выросло примерно на 20%, что соответствует началу сентября прошлого года.
Возвращение спроса на жилье является следствием стабилизации в экономике, равно как и быть реакцией на призывы столичных властей покупать жилье, которое больше в цене падать не будет. Так считают аналитики IRN.ru.
Эксперты «Миэля» утверждают, что к сегодняшнему дню рублевые цены на вторичное жилье в Москве за ноябрь снизились на 0,6% и достигли 152,4 тыс. рублей за квадратный метр. Снижение рублевых цен на 0,6% также констатировали и в «Инкоме». Однако стоимость «квадрата» по его данным равна примерно 173,9 тыс. рублей. А по подсчетам экспертов «МИАНа», стоимость одного квадратного метра за ноябрь в среднем снизилась на 0,92% - до 139,2 тыс. рублей.
«В принципе ничего удивительного в таком разбросе цен нет, - говорит ВЗГЛЯДу директор маркетинговой компании «Big Fod» Алексей Макрецов. – Некоторые считают элитные метры, другие – нет. Кто-то сверяется по ценам предложения, кто-то по реальным сделкам. Хотя судить по ним крайне сложно, учитывая то, что далеко не все готовы предоставлять истинную сумму сделки».
Эксперты «МИАН» отмечают, что больше всех в ноябре пострадал сегмент элитного жилья, где падение рублевых цен составило 1,08%. Таким образом, приобрести 1 квадратный метр в элитной квартире в Москве можно было за 331,9 тыс. рублей. Это приблизительно цена сентября прошлого года.
На втором месте по падению цен на вторичном рынке заняли квартиры бизнес-класса - стоимость на них снизилась на 1,04% - до 191,4 тыс. рублей. В сегменте эконом-жилья стоимость квадратного метра упала всего на 1% - до 146,2 тыс. рублей, а типовое жилье подешевело на 0,6% - до 131,6 тысячи.
По подсчетам аналитиков компании «Инком-Недвижимость», объем предложения на вторичном рынке Москвы в ноябре сократился на 1,4% - до 49,42 тыс. квартир.
Риелторы отмечают и постепенное сокращение количества экспонируемых квартир в Москве, объясняя это тем, что это произошло, в основном, за счет снижения доли нового предложения и ухода с рынка однокомнатных квартир и жилья эконом-класса. Фактически это и есть доказательство «нового прихода» покупателей на рынок жилья, которых интересует, в первую очередь, дешевое жилье.
Как рассказали специалисты компании DOKI, объем предложения в ноябре в столице снизился из-за того, что собственники предпочитали переждать несколько месяцев, надеясь на возобновление роста цен уже с начала следующего года, в результате чего возросло количество отказов от продажи недвижимости в самый последний момент, когда уже был найден покупатель.
«В ноябре каждая шестая сделка срывалась по причине повышения стоимости объекта», - уточнили эксперты DOKI.
Средний срок экспозиции квартир, по словам генерального директора DOKI Леонида Меньшикова, остается в пределах 100 дней, и единственным фактором, играющим на руки продавцам, является увеличение спроса на квартиры в более высоком сегменте, чем прежде.
Эксперты компании отмечают, что наибольшим спросом сегодня пользуются квартиры в ценовом диапазоне от 6 до 9 млн рублей.
Что касается вторичного рынка, то в компании говорят, что 48% покупателей предпочитали однокомнатные и двухкомнатные квартиры от 3,5 до 7 млн рублей, 37% - однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры от 7 до 10 млн, а 15% - двухкомнатные, трехкомнатные и многокомнатные квартиры от 10 млн рублей.
Все опрошенные ВЗГЛЯДом столичные риелторы уверены, что темпы продаж на вторичном рынке жилья столицы начали набирать обороты и стремятся к показателям годичной давности.
По всей видимости, нынешние цены и порядок продаж на вторичном рынке сохранятся до конца 2009 года - начала 2010 года, если в экономике в целом не произойдет каких-либо значимых негативных событий.