Заглянуть в будущее рынка
Организатором и учредителем III Аналитической бизнес-конференции «Будущее рынка недвижимости, строительства и финансов», которая состоялась в отеле Savoy 1 декабря, в третий раз стал «Московский бизнес-клуб». Эксперты и аналитики подвели итоги года, определили тенденции и сделали прогнозы.
Организатором и учредителем III Аналитической бизнес-конференции «Будущее рынка недвижимости, строительства и финансов», которая состоялась в отеле Savoy 1 декабря, в третий раз стал «Московский бизнес-клуб». Эксперты и аналитики подвели итоги года, определили тенденции и сделали прогнозы.
Открывая секцию «Банковский рынок и его взаимодействие с рынком недвижимости и строительства сегодня и в будущем», первый вице-президент Ассоциации региональных банков России Владимир Гамза представил реальную ситуацию в банковском секторе: «Не приходится надеяться на возобновление в ближайшее время кредитования строительных компаний и проектного финансирования. За время кризиса экономика потеряла около 4 трлн руб., из них более 2 трлн – банковский сектор. Если ранее чистая ликвидность банков составляла 1 трлн руб., то сегодня — минус 1 трлн. Реальная возможность исправить ситуацию — объявить открытую оферту на приобретение социального жилья».
Доклад Дмитрия Орлова, директора департамента маркетинга и планирования продуктов Москоммерцбанка, был посвящен взаимоотношениям банка и заемщика. Спикер отметил, что за год ситуация с кредитованием резко изменилась. Ипотека стала прерогативой банков с государственным участием. Коммерческим более интересны такие продукты, как депозиты, короткие кредиты, кредитные карты. Прогноз дан умеренно оптимистичный: постепенный рост ипотеки и оживление рынка, но при сохранении высоких рисков.
Евгений Чипенко, заместитель генерального директора агентства по реструктуризации ипотечных кредитов АРИЖК представил доклад «Ипотека и заемщик: анализ, прогнозы, антикризисные меры». По словам эксперта, 50-60 тыс. должников имеют проблемы с погашением кредита и нуждаются в реструктуризации. Для помощи заемщикам в феврале 2009 года было создано ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов». За 11 месяцев за консультацией обратилось около 40 тыс. человек, более 6 тыс. заявлений получено от заемщиков, из них 4 тыс. одобрено. «Деятельность АРИЖК обеспечила создание нового рынка – рынка реструктуризации», — заключил Е. Чипенко.
Директор департамента недвижимости и материально-технического обеспечения Сбербанка Андрей Строев рассказал о работе банков с девелоперами. Найдены иные подходы к экономике проектов, разработано другое ценообразование. Эксперт подчеркнул, что сейчас банки выстраивают новые взаимоотношения со строительными организациями, и пригласил девелоперов к сотрудничеству.
В последнем докладе секции Алексей Коневский, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» рассказал о юридической практике работы с просроченной задолженностью, представив несколько вариантов действий банка по управлению непрофильными девелоперскими активами. Основные — создание специализированных «дочек»; покупка бизнеса должника целиком, вместе с кадрами, оборудованием и инфраструктурой; «мягкий контроль» с помощью приобретения контрольного или блокирующего пакета акций.
В секции «Рынок недвижимости и строительства» большой интерес вызвал анализ инвестиционной привлекательности зарубежных рынков, представленный Игорем Индриксонсом, директором департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills. Среди самых опасных рынков названы Египет, Тунис, Таиланд, Болгария, Таиланд, Испания, Южная Италия.
Руководитель отдела исследований Cushman&Wakefield Stiles&Riabolobylko Денис Соколов обрисовал итоги и уроки 2009 года в сегменте коммерческой недвижимости. По его словам, хотя «самое страшное» не произошло, но опасения полностью не развеялись. Объем инвестиций сократился с $5820 млн в 2008 г. до $2500 млн в текущем. Около 25% офисных площадей свободны и владельцы не могут найти арендаторов. Эксперт не исключил возможности формирование нового пузыря на рынке недвижимости в ближайшие пять лет.
Аналитическая часть конференции дала возможность услышать мнения нескольких ведущих специалистов. Руководитель аналитического центра портала gdeetotdom.ru Александр Пыпин представил доклад «Когда рынок жилья выйдет из кризиса?». По его мнению, осенью 2009 г. рынок жилья лег на ценовое дно, где будет находиться около полугода, пока не восстановится деловая активность на рынке, в том числе ипотечном. В этот период не исключены ценовые колебания в ту или иную сторону. К примеру, в декабре возможен рост рублевых цен в связи с традиционным сезонным оживлением и выходом на рынок покупателей, ожидавших минимальных цен и улучшения условий кредитования последние 12 месяцев. Однако уже в начале 2010 г. эта небольшая волна, скорее всего, схлынет. Основной причиной текущей стабилизации названа относительно благоприятная макроэкономическая ситуация, в частности двукратный рост цен не нефть относительно минимума. Наиболее вероятный сценарий развития рынка таков: остаточное снижение и стагнация цен до весны — лета, стабилизация в 2010 г.
Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства rway.ru, представил доклад «Рынок недвижимости. Современное состояние и перспективы развития». По мнению аналитика, на протяжении 2009-2010 гг. снижение цен продолжится. Сегодняшнее оживление краткосрочно и связано с исполнением годового бюджета, когда часть денег выходит на рынок недвижимости.
Независимый аналитик Юрий Кочетков также придерживается мнения, что для полной активации рынку необходимо еще снизиться. В докладе «Московские квартиры становятся недооцененными» эксперт прогнозирует, что нынешней зимой жилье пройдет ценовое дно и рублевые цены даже начнут увеличиваться, а в 2010-м рынок войдет в фазу неторопливого роста — около 1% в месяц.
Глава irn.ru Олег Репченко в докладе «Куда движется недвижимость: 2010-2015 год» проанализировал современные тенденции. Из основных эксперт отметил изменение соотношения цены и качества недвижимости — они, по его мнению, станут более адекватными. Таких ситуаций, чтобы за время реализации стоимость объекта вырастала в два раза, больше не будет. В ближайшее время станет господствовать экономкласс. Рынок постепенно уйдет от крайностей (многоэтажек, огромных коттеджей) и начнет переходить к малоэтажной застройке. Будут активно развиваться экономичные форматы (таунхаусы, дуплексы). В Москве строительство ограничат, но в регионах девелоперы продолжат зарабатывать на объемах. По мнению эксперта, основной фактор, который в дальнейшем станет влиять на стоимость квадратного метра, – объем предложения. В регионах с ограниченным предложением цены удержатся на сегодняшнем уровне и через некоторое время снова начнут рост. В остальных регионах из-за появления новых объектов не исключено дальнейшее сползание вниз. Также О. Репченко отметил новую центробежную тенденцию – высокооплачиваемые «белые воротнички» переезжают из Москвы в регионы и приобретают там недвижимость.
В третьей секции владельцы бизнеса продемонстрировали реальную практику. Александр Хрусталев, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость», поделился опытом «Как продавать 500 квартир в месяц». Генеральный директор «Релайт недвижимость» Олег Самойлов рассказал о кризисном sturtup своей компании.
Источник: Domania.ru