Земля в чистом виде
Практически все эксперты называют предложением года на загородном рынке землю без подряда. Основная причина популярности заключается в возможности инвестировать небольшие суммы — поскольку участки весьма недороги. С началом кризиса этот рынок начал расти.
Практически все эксперты называют предложением года на загородном рынке землю без подряда. Основная причина популярности заключается в возможности инвестировать небольшие суммы — поскольку участки весьма недороги. С началом кризиса этот рынок начал расти.
Причины взлета
«Падение платежеспособности населения вынудило девелоперов продавать такие объекты. Если в начале года подобные предложения были представлены в 50-70 поселках Подмосковья, то сегодня — уже в 130-150», — рассказывает управляющий директор Century 21 Запад Евгений Скоморовский. В среднем цены увеличились на 10-20%, а кое-где вернулись на докризисный уровень. Сегодня сотка стоит порядка 300-700 тыс. руб. «Если брать во внимание прежде всего спрос и динамику цен, то участки без подряда можно назвать товаром года», — говорит директор по продажам компании «Красивая земля» Артур Хахоков. По его словам, с января квартиры стали дешевле примерно на 15-20%, коттеджи — на 10-20%, коммерческая аренда — на 5-10%. А вот земля без подряда подорожала в среднем на 10-15%, в отдельных проектах – более чем на 30-40%. Не менее 70-80% спроса приходится на участки в 30-70 км от МКАД, добавляет эксперт.
С тем, что землю без подряда можно назвать товаром года, согласен генеральный директор компании «Загородный проект» Андрей Васильев: «Участки без подряда стали своего рода антикризисным решением, поскольку в наибольшей степени соответствовали возможностям и запросам потенциальных потребителей». То же говорят специалисты УК «Финансы и Недвижимость»: подобные участки — лучшее предложение года на рынке загородной недвижимости: «Это обусловлено низкой ценой, возможностью самостоятельного выбора подрядчика и сроков обустройства, что немаловажно во время финансовой нестабильности».
Оптимальное решение
«Кризис внес существенные изменения в распределении спроса и предложения на загородном рынке. Интерес покупателей сместился в сторону вторички, участки с подрядом в строящихся поселках оказались невостребованными. Поэтому объем выхода новых проектов сократился. Девелоперы, адаптируясь к новым условиям, приняли решение о продаже участков без подряда вместо создания организованных поселков», — объясняет руководитель департамента загородной недвижимости WELHOME Жанна Лебедева. По ее словам, независимость от застройщика, отсутствие риска заморозки проекта, падение цен на строительные работы в Москве и области – все это, безусловно, сделало свободные участки товаром года. Для застройщиков продажа земли без подряда тоже интересна, поскольку при общем снижении покупательской активности и падении спроса на первичные коттеджи лучше получить меньшую прибыль, чем вообще ничего.
«По сравнению с предыдущим годом подобных сделок стало больше. Площадки, предназначенные для крупных долгосрочных проектов, в отсутствие инвестиций разбили на мелкие куски и начали продавать в розницу», — говорит руководитель GEDAnalytics Александр Пыпин. По его словам, приобретение участка без подряда — отличный способ вложения небольших сумм: «В будущем и цена подрастет, и денег можно поднакопить на коммуникации и строительство. А содержание такого владения ничего не стоит — в отличие от собственности в организованном поселке».
Варианты
Среди хороших предложений А. Хахоков отмечает следующие поселки по Симферопольскому шоссе: «Земляничный» (47 км от МКАД, 86 тыс. руб. за сотку), «Сосновый Аромат» (45 км от МКАД, 86 тыс. руб. за сотку), «Сосновый берег» (70 км от МКАД, 51 тыс. руб. за сотку). Ж. Лебедева выделяет комплексы «Новорижский», «Маленькую Италию» и «Павловы озера» на Новой Риге, «ВИПушки» на Калужском шоссе. «Начавшаяся стабилизация затронула и сегмент участков без подряда. Цены перестали снижаться, но о подъеме речи не идет, поскольку покупатель по-прежнему не готов переплачивать» — комментирует эксперт. По словам А. Васильева, рост стоимости наблюдается как в поселках с участками без подряда, так и в комплексах с готовыми домовладениями. В пример эксперт приводит поселки «Новорижский» (корпорация ИНКОМ), «Серебряная подкова» («Евразия»), «Клубничные поля» и «Южные Горки» («Загородный проект»).
«Мы продаем участки на разных направлениях. Популярны дачные поселки на Ярославском, Новорязанском и Можайском шоссе», — сообщили в пресс-службе УК «Финансы и недвижимость». Среди актуальных предложений — дачный поселок «Русская Сказка», расположенный вблизи Новорязанского шоссе. Для покупателей из юго-восточных районов Москвы (Люблино, Жулебино, Выхино) действует акция: сотка в подарок. А жители САО (Медведково, Свиблово, Ростокино, Ярославский) получают бесплатную сотку при покупке дачных участков в поселках «Ростокино» и «Свиблово».
Предварительные итоги
По мнению А. Хахокова, участки без подряда оправдали себя: «В том числе и потому, что девелопмент в рассматриваемом сегменте позволяет быстро получать прибыль при относительно небольших затратах. Так, если бюджет проекта поселка без подряда оценивается, как правило, в десятки миллионов долларов, то бюджет поселка с подрядом на аналогичной территории был бы в пять-десять раз больше. Недвижимость данного формата интересует инвесторов, поэтому многие лендлорды уже начинают готовиться к новому сезону. Например, несмотря на спад спроса в последние месяц-два, они сознательно не объявляют каких-либо акций, не устраивают распродаж, чтобы дождаться конца зимы — начала весны и вывести свои объекты на реализацию уже по более высоким ценам».
«Подводя итоги, можно сказать, что участки без подряда — популярный и весьма удачный продукт, однако в большей степени это все-таки было антикризисным решением. Назрела необходимость в создании нового, не имеющего себе аналогов продукта, который был бы востребован на загородном рынке в посткризисный период. Мы считаем, что сегодня чувствуется недостаток качественных предложений недалеко от города (в поясе до 30 км), относящихся к сегментам «эконом» и «бизнес», с бюджетом менее $200-250 тыс. за объект. Спрос будет смещаться с участков без подряда на готовые таунхаусы и небольшие дома – размером от 100-150 кв. м», — прогнозирует А. Васильев.
Источник: