Району лучше быть здоровым

При покупке квартиры мы обращаем внимание не только на ее цену и расположение, но и на экологию района: хорошо ли тут дышится, не все ли слышится, много ли тут зелени, можно ли открыть окно... Об этом и поговорим.

При покупке квартиры мы обращаем внимание не только на ее цену и расположение, но и на экологию района: хорошо ли тут дышится, не все ли слышится, много ли тут зелени, можно ли открыть окно... Об этом и поговорим.

Экология как диагноз

Конституцией Российской Федерации гарантировано право каждого человека на благоприятную окружающую среду.

Экологическая обстановка определяется наличием вблизи жилых кварталов промышленных объектов, плотностью транспортной сети, присутствием свалок строительных и бытовых отходов.

Экологическую картину района можно составить, обладая информацией по следующим пунктам:

• наличие крупных магистралей и промышленных объектов;
• уровень содержания в атмосфере вредных веществ;
• количество зеленых насаждений;
• радиационная обстановка.
• Загрязнители местного значения

Долгие годы главными загрязнителями воздуха считались лишь промышленные предприятия, из-за их выбросов в некоторых районах Москвы над городом висел устойчивый смог. Даже сложилось устойчивое клише о «грязном» Востоке, и об относительно «чистом» Западе и Юго-Западе. С середины 90-х ситуация заметно изменилась: за пределы города выведены 200 промышленных предприятий.

Наибольший ущерб экологии нынешней Москве все-таки наносят автомобили, и самая критичная ситуация складывается именно вблизи автомагистралей. Именно автотранспорт «поставляет» до 90 процентов вредных выбросов в атмосферу.

Совет. Относительно безопасно селиться хотя бы на расстоянии в 400–500 метров от крупной автомагистрали.

Даже если ваш дом стоит рядом с автомагистралью, выбирайте этаж не ниже 4–5-го (чем этаж выше, тем меньше отработанных автомобилями токсичных газов, диоксидов азота, углеводородов и прочих вредных соединений попадает в ваше окно). Выхлопные газы тяжелее воздуха, они скапливаются у земли.

Для справки. Выяснить состояние окружающей среды в интересующем вас месте столицы, которое отображено в Карте загрязнения районов Москвы, можно по такому адресу: http://www.moscowmap.ru/imap_eco.shtml.

Устав от шума городского

Еще одна беда мегаполиса — шум. Его уровень измеряют в децибелах (дБа). По шкале уровней шума 80–90 дБа — предел нормального физиологического восприятия человека.

Многие москвичи проживают в условиях шумового дискомфорта, испытывая воздействие шума более 65 дБа.

Основной источник шума в городе — транспорт (60–80%).

Альфа, бета и гамма

Измерить уровень радиации в квартире, подъезде или дворе (если этот вопрос вас беспокоит) можно, обратившись в окружное управление Роспотребнадзора. По вашей заявке специалисты проведут обследование. Замеры делаются бесплатно, но если у вас есть к тому «объективные показания». Когда таковые отсутствуют, то замеры можно провести и на платной основе, обратившись в одну из частных фирм, адреса которых легко можно найти в Интернете. Средняя цена обследования квартиры площадью 90 квадратных метров составит 5–6 тысяч рублей.

Бытовой дозиметр можно купить в хозяйственном магазине за 2–2,5 тыс. рублей.

Для справки.

Естественный гамма-фон для Москвы (а значит, и для вашей квартиры) 10–30 мкР/ч.

За радиационной обстановкой в Москве следят несколько организаций. Например, «Радон» проверяет места под будущими стройками. Роспотребнадзор замеряет фон на улицах.

Ну что, «паркуемся»?

Пятая часть территории Москвы занята зелеными насаждениями. А национальный ее парк — Лосиный Остров — уникален, он назван «легкими Москвы». Немало в столице районов, которые почти вплотную примыкают к паркам и скверам: на Юго-Западе столицы — это Университет, Раменки, Теплый Стан, Ясенево, на западе — Строгино и Крылатское. На стыке между тремя большими парками — окрестности ВВЦ, Ботанического сада и усадьбы «Останкино». На северо-востоке города — Останкино и Ростокино. Немало зеленых зон и на окраинах города — ландшафтные парки разбиты в Марьино, Южном Бутове и Митино. Подобные им зоны отдыха появилось в последние годы на севере Москвы: это «Отрада в долине Лихоборы», этнографическая деревня в Бибиреве.

Городские власти обещают, что реновация зеленого «каркаса» города коснется абсолютно всех районов столицы.

Сейчас из крупных мировых столиц только Берлин превосходит Москву по количеству зеленых насаждений, их включенности в городскую среду.

Взять справку

Если вы ищете жилье с помощью агентства недвижимости, риелтор, заинтересованный в продаже квартиры, скорее всего будет расписывать преимущества района, где она расположена, нежели его недостатки. Поэтому добывать сведения о районе лучше самостоятельно. Право на достоверную информацию об окружающей среде закреплено статьей 42 Конституции РФ.

Можно обратиться в:

— окружное управление Роспотребнадзора.

— Государственное учреждение «Московский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды», который располагает полной информацией о загрязнении столичного воздуха. МосЦГМС ведет наблюдения на 35 стационарных постах и контролирует содержание в атмосфере столицы 27 примесей. Там можно заказать сокращенную, расширенную и сравнительную справку о состоянии атмосферы нужного района.

Сокращенная справка: содержит сведения о концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе, характерные для конкретной территории. Документ делается за день и стоит 1500 рублей.

В расширенной справке должна указываться информация:

• об основных источниках загрязнения (названия предприятий, расположенных в радиусе 1 км от указанного адреса и основные вещества-загрязнители, выбрасываемые в атмосферу;
• сведения о концентрации загрязняющих веществ в воздухе интересующего вас района (среднесуточные, максимально-разовые);
• сведения об уровне радиационного загрязнения почвы и воздуха;
• общая характеристика места проживания в данном районе.

Срок подготовки такой справки — 3 дня. Стоимость услуги — 3000 рублей.

Сравнительная справка будет стоить тоже 3000 рублей. В ней сравниваются условия проживания в двух разных районах, исходя из информации, приведенной в расширенной справке.

Срок исполнения — 3 дня.

Комментарий

Ведущий аналитик портала о недвижимости Gdeetotdom.ru Алексей Попов:

— В целом экологическая обстановка в Москве характеризуется как умеренно неблагоприятная. По загрязненности атмосферы она не хуже ведущих столиц Европы. Есть множество других мегаполисов, где экологические проблемы гораздо серьезнее.

Экологические условия неодинаковы в разных частях города. Причем нельзя однозначно сказать, что один округ чистый, а другой — грязный. Все зависит от конкретного места расположения конкретного дома, подъезда, этажа, квартиры, того, куда смотрят окна.

Так, например, район Вешняки официально считается неблагополучным, а Юго-Западный округ — экологически чистым. Но если оценивать только лишь экологическую составляющую, то лучше выбрать дом в Вешняках, который находится в глубине жилой застройки, рядом с Кусковским парком и вдали от магистралей, чем дом в Юго-Западном округе, выходящий окнами на Ленинский проспект.

Не стой под ТЭЦ

В последние годы «Мосэнерго» активно ведет природоохранную политику: вкладываются серьезные инвестиции в специальное оборудование, устанавливаются приборы, контролирующие экологические показатели, внедряются новые технологии. К тому же теплоэнергетика в столице давно перешла с угля на газ, что тоже существенно сократило вредные выбросы ТЭЦ.

Куда дуют ветры

Изначальная причина деления Москвы на престижный запад и менее престижный восток — в розе ветров. Западные ветры преобладают, потому априори западные районы экологически чище и более комфортны для проживания. Это касается не только Москвы. Во всех городах Центральной России западные районы более привлекательны, и всегда ценились дороже восточных.

Наиболее продуваемые округа Москвы — Северо-Западный, Западный и Юго-Западный. К тому же ветер движется на них с лесных массивов.

Совет

Выбирая квартиру в новостройках, которые устраивают вас по территориальному расположению, цене и т. д., попросите для ознакомления документы раздела «Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования», входящие в состав проекта на строительство дома.

В статье 37 Федерального закона «Об охране окружающей среды» говорится: «Строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений и иных объектов должны осуществляться по утвержденным проектам, имеющим положительные заключения государственной экологической экспертизы, с соблюдением требований в области охраны окружающей среды, а также санитарных и строительных требований, норм и правил». В законе не сказано, что строительная компания обязана предоставить эти документы покупателю квартиры. Но если инвестор-застройщик — уважающая себя и своих клиентов компания, которая учитывает их потребительские права, вероятнее всего, вам предоставят интересующую документацию для ознакомления.

Особое внимание уделите разделу «Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования». Например, вы узнаете, как интересующий вас дом расположен по отношению к промышленным предприятиям, автодорожным магистралям, коммунальным службам. Если рядом есть завод или промышленное предприятие, ознакомьтесь с мероприятиями, которые будут проведены для снижения его воздействия на состояние окружающей среды.

Обратите внимание на пункт «Охрана атмосферного воздуха». Здесь перечислены все проектируемые рядом с домом источники вредных веществ (например, автостоянки) и подсчитан уровень загрязнения ими атмосферного воздуха. Поинтересуйтесь также, не собираются ли в скором времени рядом с «вашим» домом проложить автомагистраль.

Изучите также раздел «Благоустройство и озеленение территории».

В документах множество специфической информации и сложных расчетов, понятных только профессионалам. Но вам достаточно ознакомиться лишь с выводами к разделам. Они адаптированы и понятны.

Для справки. Автостоянка должна находиться не ближе чем в 10–12 м от дома.

Благодарим за помощь в подготовке материала ведущего аналитика портала о недвижимости Gdeetotdom.ru, кандидата географических наук Алексея Попова