На воздухе: Нет — и не надо?
Дефицита новостроек, которым девелоперы пугали рынок, пока нет. Предложение квартир в новых домах прибавляется быстрее, чем растут цены на столичные квартиры и восстанавливается платежеспособный спрос.
В 2010 г. на рынок выйдет значительный объем коммерческого жилья, заявил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. В текущем году в Москве будет построено 3 млн кв. м, из которых 738 000 кв. м — по городскому заказу. В прошлом году в столице возвели почти на 17% меньше жилья — 2,7 млн кв. м, из них около 800 000 кв. м — социального.
По данным аналитического портала «Индикаторы рынка недвижимости», в прошлом году объем предложения новостроек в столице сократился почти на 24%. Руководитель ГК «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко уверен: сокращение объемов сдачи объектов произошло за счет социального, а не коммерческого жилья. Новостроек на продажу существенно меньше не стало и строить по-прежнему выгодно — подешевели не только продаваемые метры, но и земля, стройматериалы, подрядные работы, объясняет он.
Участники рынка утверждают, что предложение с начала года растет. Специалисты аналитического департамента компании «НДВ-недвижимость» называют цифру 49%, объясняя этот рост выходом на рынок ряда крупных объектов и возобновлением замороженных строек. Гендиректор «Миэль-новостроек» Мария Литинецкая с оценками «НДВ-недвижимости» не согласна. Предложение квартир в московских новостройках увеличилось с начала года на 20%, уверена она. «На рынок вышло несколько крупных объектов, но застройщиков, рискнувших начать новые проекты, по-прежнему мало», — говорит эксперт.
Предложение пополнилось за счет таких проектов, как мкр. «Царицыно», жилые комплексы «Нахимово», «Юрлово», «Богородский», «Битцевский», перечисляет управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. В бизнес-классе среди новых проектов — ЖК «Альбатрос», Versis, Ломоносовский квартал, 16, корп. 2Б, Новые Черемушки, квартал 24-25, корп. 1В-3. В элитном сегменте на рынок вышел новый малоквартирный комплекс недалеко от Цветного бульвара (Печатников переулок, 12-14). Начато предварительное бронирование квартир в комплексе «Афанасьевский», продолжает Ковалев. Всего на продажу выведено около 500 000 кв. м новых проектов — это больше, чем год назад, но намного меньше, чем в докризисной период, считает Александр Пыпин, руководитель аналитического центра Gdeetotdom.ru.
Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, не ожидает восстановления в полном объеме всех строек в текущем году: «Не все компании решили финансовые и иные вопросы, связанные с теми или иными объектами, поэтому в этом году возобновлять уже начатые проекты будут постепенно». Андрей Закревский, старший вице-президент Knight Frank, уверен, что московские застройщики еще пару лет будут доделывать старые проекты. Количество новых проектов, по его мнению, не превысит 50% от докризисного уровня: «Завершение большинства проектов мы сможем увидеть только к 2012 г., при условии что темпы восстановления экономики — и, в частности, рынка недвижимости — не изменятся. При менее оптимистичном варианте развития времени девелоперам понадобится куда больше».
Опрошенные «Ведомостями» риэлторы отмечают рост объемов продаж и указывают на рост цен на квартиры в новостройках. По данным «Миэля», 1 кв. м в новостройках экономкласса в мае в среднем стоил 108 000 руб.(+5,7% в течение месяца), а в бизнес-классе — 183 800 руб. (+4,6%). Оживление покупательской активности обусловлено снижением ставок кредитования (вплоть до 10,5%), кроме того, многие уверены: худшие времена пройдены, объясняет тенденцию Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «Инком-недвижимость». Гендиректор A-Realty Group Валерий Барнинец считает, что рост цен связан в том числе и с колебанием курсов валют. В летние месяцы колебания стоимости 1 кв. м вряд ли будут больше, чем 2%, считает Гутман.
«Настроение у девелоперов изменилось от абсолютно депрессивного — все плохо и на этом рынке нечего делать — до взвешенно-оптимистичного ожидания плавного и постепенного роста в течение ближайших нескольких лет», — говорит Леонид Максимов, председатель совета директоров ГК «Пионер». «Но кроме возможного дефицита предложения будет и дефицит спроса, последний возвращается медленно: рост доходов покупателей происходит отнюдь не революционными темпами», — напоминает он.