Каникулы на рынке жилья
Цены на недвижимость в столице в июле остаются стабильными, констатируют аналитики. Объемы предложения на рынке растут, поэтому ожидать подорожания квартир из-за их дефицита пока не приходится, отмечают эксперты
Цены на жилье в Москве продолжают топтаться на месте, за минувшую неделю они практически не изменились, говорится в опубликованном в понедельник еженедельном обзоре аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN). Средняя стоимость квадратного метра в Москве составила $4,4 тыс. (-0,2% за прошедшие семь дней). Самые дешевые хрущевки покупали в среднем по городу за $3,9 тыс. за квадратный метр, квартиры в типовых панельных домах - по цене $4 тыс., в современных высотках - $4,3 тыс., в монолитно-кирпичных домах - по $5 тыс. за метр. Аналитики ARN говорят о $5 тыс. в среднем по рынку: от $4,3 тыс. за метр в панельных постройках до $5,9 тыс. в кирпичных домах.
Изменение рублевых цен на столичное жилье также оказалось незначительным - в пределах процента. Такая динамика "не позволяет пока уверенно говорить о каких-то прогнозах на осень", пишет IRN. Средняя стоимость квадратного метра, по данным центра, составила 136,9 тыс. руб., коррекция за неделю -0,6%. По статистике портала "Мир квартир", средняя цена предложения на вторичном рынке Москвы достигает 165,9 тыс. руб. (+0,2%).
Цены на жилье в других российских городах также остаются стабильными, говорят эксперты портала ГдеЭтотДом.РУ. В начале июля среднем по стране изменение цен составило 0%, в Москве продавцы квартир просили 143,1 тыс. руб. за квадратный метр, в Московской области - 64,6 тыс. руб., в Санкт-Петербурге - 81 тыс. руб. за метр. При этом на фоне неименных цен продолжала расти активность покупателей на вторичном рынке, подчеркивают аналитики. Так, по данным Росстата, число сделок купли-продажи на вторичном рынке в июне (почти 9 тыс.) в Москве превысило не только прошлогодний уровень, но и показатели докризисных 2007 и 2008 годов.
Хотя некоторые участники рынка видят в возросшем спросе признаки скорого повышения цен, аналитики IRN полагают, что рассчитывать на резкое подорожание жилья в Москве преждевременно. Более того, как показало последнее исследование центра, в столичном регионе впервые с начала кризиса, с осени 2008 года, отмечен рост предложения на рынке новостроек. По результатам второго квартала общее число реализуемых новостроек в Москве и Подмосковье во 2 квартале 2010 года составило 890 объектов, что на 5,5% больше, чем в первом квартале текущего года; это больше числа проданных или снятых с реализации новостроек примерно в 1,4 раза. При этом уровень цен практически не изменился по сравнению с началом года, отмечают аналитики. В Москве в районах от третьего транспортного кольца до МКАД средняя цена метра достигала 146 тыс. руб., в столичных районах за МКАД и городах ближнего Подмосковья - 78,3 тыс. руб. В населенных пунктах среднего (5-30 км от МКАД) и дальнего (от 30 км от МКАД) Подмосковья цена метра по итогам июня составляла 57,6 тыс. руб. и 45,8 тыс. руб., соответственно.