Режим «разморозки» включен
В кризис стройки Москвы являли собой безрадостную картину: безлюдные площадки, простаивающая техника… Но через полтора-два года пошло оживление, новые дома сдаются один за другим. Посмотрим, какие из замороженных объектов активно строятся, какие уже готовы, а чья судьба по-прежнему находится под вопросом.
В кризис стройки Москвы являли собой безрадостную картину: безлюдные площадки, простаивающая техника… Но через полтора-два года пошло оживление, новые дома сдаются один за другим. Посмотрим, какие из замороженных объектов активно строятся, какие уже готовы, а чья судьба по-прежнему находится под вопросом.
Время крепких заморозков на рынке недвижимости миновало. Компании, не сумевшие самостоятельно решить свои финансовые проблемы, либо продали проекты, на реализацию которых не хватало средств, либо поменяли собственников на более состоятельных. «Впрочем, еще есть новостройки, урегулирование проблем с которыми завершилось не полностью, — отмечает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век». — Но их единицы, и в ближайшее время ситуация должна проясниться». Проблемных домов, строительство которых в результате кризиса (а кое-где и до кризиса) замедлилось или прекратилось, в столице около четырех десятков, тех, где работы не ведутся совсем, очень мало, говорит Александр Пыпин, руководитель аналитического центра GED. По данным Est-a-Tet, законсервированными остаются лишь около 10-15% проектов.
Среди размороженных новостроек можно отметить объект ГК «ПИК» на пр-те Буденного, 26, корп. 2 (подрядчик – компания «Штрабаг»). В течение полутора лет здание оставалось на этапе фундамента. Как сообщают в Est-a-Tet, работы возобновились: завершен подземный паркинг, идет сооружение цокольного и первого этажей. Корпуса 1 и 2 намечено сдать до конца года. Оживает и другой проект ПИК, возводимый также при участии «Штрабаг» на ул. Мытной, 13, – «Английский квартал». Начато строительство, в ближайшее время ГК «ПИК» должен выйти на реализацию.
Более полутора лет простоял объект МФС-6 на ул. Липецкой – ЖК «Царицыно». Причины — проблемы с документами и с собственниками земли. Теперь комплекс активно строится и еще более активно рекламируется по всей Москве. Также можно назвать корпус 30а в мкрн Нагатино-Садовники, который возводит СУ-155. Это типовой панельный дом серии И-155. Значительная часть квартир распродана еще до 2009 года, но строительство началось лишь в мае 2010-го.
По словам Оксаны Дивеевой, директора департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood, в сегменте элитного жилья разморожены почти все проекты, приостановленные в период кризиса. Так, компания «Капитал Груп» возобновила работы в ЖК «Легенда Цветного». Комплекс намечено сдать в этом году, квартиры площадью 129-220 кв. м будут продаваться по $9-19 тыс. за кв. м. Кроме того, завершены дом на 3-й Тверской-Ямской ($10,5-14 тыс. за кв. м) и «Имперский дом» ($15-25 тыс. за кв. м), разморожен ЖК «Триколор» на Ростокинской, 2. Прямо напротив него ведутся работы по доделке уже построенного элитного объекта ГК ПИК – дома на пр-те Мира, 163. Компания MosCityGroup активно ведет сооружение комплекса Sky House на ул. Мытной, сдача намечена на следующий год. Площади квартир — 57-167 кв. м, цены — $5,25-9,3 тыс. за кв. м.
Ожил совместный проект компаний Insigma и «Гута-Девелопмент» — комплекс элитных особняков «Итальянский квартал» по ул. Фадеева, 4, реализация которого была приостановлена в связи с реконцепцией. В результате претерпели изменения конфигурация зданий и расположение инфраструктурных объектов. Также были уменьшены площади квартир. Теперь предполагается строительство порядка 300 квартир площадью от 45 до 300 кв. м. Сдача ГК планируется во II квартале 2011 года. Уровень цен, по данным Blackwood, — $8,1-18 тыс. за кв. м.
Показательна ситуация с ММДЦ «Москва-Сити», который является своеобразной витриной московского строительного рынка. В этом году полностью завершено возведение комплекса «Город Столиц» (девелопер — «Капитал Груп», стоимость квадратного метра — $7,4-19 тыс.). История этого объекта непроста – в прошлом году из-за финансовых проблем «Капитал Групп» пришлось передать его в собственность кредитору – Сбербанку РФ. Компания «Аква Сити Палас» достроила башню Imperia Tower. «Замороженными остаются проекты Mirax Group, остановленные с началом рецессии, — говорит О. Дивеева. — До сих пор не ведется сооружение башни «Евразия», заявленной ИПГ «Евразия». Но если не будет новой волны кризиса, работы возобновятся и на этих площадках».
«Однако печально, что многие объекты практически стоят. Строительство идет медленно, хотя сказать, что они совсем заморожены, нельзя – на площадке есть люди и техника, что-то делается, проводятся встречи с инвесторами, заседания в префектурах, однако сроки сдачи постоянно сдвигаются», — сетует А. Пыпин. Так происходит с комплексами «Обыкновенное чудо» («МОРЕ Плаза»), «Кутузовская миля» (Mirax Group), «Измайловский», «Дом на Беговой», «Лосиноостровский» (три последних — «Дон-Строй»). Приостановка объектов «Дон-Строя» в основном связана с фактической сменой владельца компании – им стал банк ВТБ, который проводил аудит доставшегося хозяйства, но уже возобновляет полномасштабное финансирование строек.
В начале июня состоялась сделка по приобретению группой «Ташир» за $90 млн у структур, близких к «Еврофинанс Моснарбанку», недостроенного жилого комплекса «Дирижабль» («Бастион»), расположенного на ул. Профсоюзной, 64-66. Сроки продлены до 2011 года. А на некоторых объектах сложности существовали и до кризиса – например, у ЖК «Южное Тушино» почти нет шансов в ближайшее время решить свои проблемы. Также известные московские долгострои расположены на ул. Кастанаевской, 68; Новогиреевской, 5; Велозаводской, 2 (объект компании «С-Холдинг»).