Загородное жилье: спрос обеспечил рост цен
На сегодняшний день дом за городом у потенциальных покупателей ассоциируется с чем-то дорогим и недоступным для большинства. Однако, как утверждают риелторы загородного рынка, цены на дома и таунхаусы сегодня стали сопоставимы с квартирами в черте Москвы, причем, не самыми дорогими. Более того, загородная недвижимость может стать неплохим вариантом инвестиций для покупателя.
На сегодняшний день дом за городом у потенциальных покупателей ассоциируется с чем-то дорогим и недоступным для большинства. Однако, как утверждают риелторы загородного рынка, цены на дома и таунхаусы сегодня стали сопоставимы с квартирами в черте Москвы, причем, не самыми дорогими. Более того, загородная недвижимость может стать неплохим вариантом инвестиций для покупателя.
Летние месяцы и начало осени показали активизацию продаж на рынке загородной недвижимости. По словам опрошенных ВЗГЛЯДом риелторов столичного «замкадья», у них количество сделок выросло на 11,7% по сравнению с прошлым летом и на 3,8% - с весенними 2010 года.
«За 6 млн рублей сегодня реально купить таунхаус в 15 км от МКАД или панельную 3-х комнатную квартиру на севере столицы»
По общему мнению профессионалов рынка, наибольшим спросом пользуются коттеджи эконом-класса площадью до 200 «квадратов», в ценовом диапазоне 150-200 тыс. долларов с земельным участком 6-8 соток. Причем, за такую цену можно найти дом в обустроенном коттеджном городке, с объектами социальной инфраструктуры и удобной транспортной развязкой. В этом ценовом сегменте основной спрос приходится на дома до 150 тыс. долларов, площадью 120-180 метров с участком до 12 соток. За такую сумму потенциальные покупатели готовы приобрести дом без отделочных работ, но с подведенными коммуникациями. Реже ищут дома стоимостью от 300 тыс. долларов, площадью от 250 метров, с участком от 10 соток. Наиболее востребованы среди таких покупателей сегодня такие направления: Киево-Святошинское, Обуховское, Вышгородское, Бориспольское.
Следует отметить, что в бизнес-сегменте спрос значительно снизился. Сделки, если и существуют, то только в ценовом диапазоне 350-500 тыс. долларов, тогда как раньше основной спрос приходилось на дома по цене 500-600 тыс. долларов. Впрочем, требования к метражу домов не изменились – дома площадью 250-350 метров, с приусадебным участком в 10-20 соток, высоким качеством наружной отделки, с современной планировкой, террасой, бассейном и/или сауной. Наибольшей популярностью пользуются Борисполь, Ирпень, Буча, Ворзель, Гостомель, Белогородка, Бровары и т.д.
Хаотичная постройка, как говорят в компании «Загородная недвижимость», также остается актуальной, поскольку позволяет выбрать месторасположения домов, планировку, позволить себе архитектурную эксклюзивность, чего лишены коттеджные городки. «Плюсов в таком приобретении тоже немало, например, такие дома чаще всего продаются с ремонтом и даже очень неплохой мебелью, которая «уступается» за половину цены даже если она почти новая или просто новая, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор агентства «Горизонт-ХХ1» Елена Воробьева. – Если сравнивать с коттеджными городками, то в них, наоборот, сложно найти не просто дома с ремонтом, а уже просто полностью построенные. Как правило, предлагается «под чистовую отделку», что означает полномасштабный ремонт, который займет от 3-х месяцев до года в зависимости от сложности и фантазии».
«Чистовая отделка» дома площадью в 250 «квадратов» может обойтись от 300 долларов за метр и до бесконечности, - считает директор риелторской компании «Лесной поселок» Андрей Колокольцев. – Фактически, речь идет о том, что за доведение жилья до возможности проживания в нем потребуется еще заплатить порядка трети его стоимости».
Некоторые из опрошенных риелторов считают, что самым выгодным в плане доступности вариантом загородной недвижимости на сегодняшний день следует считать таунхаусы. Например, в поселке «Бристоль», в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе, предлагаются квартиры в таунхаусах площадью 86 метров по цене 4,6 млн рублей. По словам руководителя аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ Александра Пыпина, приемлемая для покупателей и продавцов цена на рынке таунхаусов Ближнего Подмосковья находится в диапазоне 50-70 тыс. рублей за «квадрат». В среднем квадратный метр таунхауса на четверть дешевле, чем квадратный метр аналогично расположенной новостройки.
«За те же 5 млн рублей в Москве можно купить однокомнатную квартиру на Ореховом бульваре (ст.м. Красногвардейская) в 18-этажном панельном доме, – рассуждает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. - Общая площадь квартиры составляет 40 квадратных метров. Если же говорить о Подмосковье, то за 5 млн рублей можно купить уже 2-комнатную квартиру, например, в г. Химки. Площадь предложения, расположенного в 17-этажном панельном доме, составляет 62 квадратных метров».
При этом, все же следует исходить из того, что «полноценной» загородной недвижимостью можно считать то жилье которое стоит от 6 млн рублей. Примерно за такие деньги продаются дома сегодня площадью до 200 «квадратов» по Минскому, Дмитровскому или Ярославскому шоссе удаленностью 15-20 км от МКАД. Таких же денег стоит в Москве 3-комнатная квартира в панельном доме эконом-класса середины 70-х годов постройки, причем, не в престижном районе, а на окраинах в САО или СВАО Москвы.
Выбор в пользу квартиры в Москве или загородного дома зависит исключительно от нужд покупателя. Кому-то не хочется ездить каждый день по пробкам в столицу, в то время как другие выбирают экологичность и относительную обособленность от соседей. «В этой связи логично предположить, что в ближайшей перспективе наибольшей популярностью будут пользоваться дома в поселках, которые совмещают максимальное количество преимуществ городского и загородного жилья, например, хорошую экологию и городскую инфраструктуру, - говорит ВЗГЛЯДу руководитель столичного бюро недвижимости Артемий Углов. – Главная проблема всех направлений за пределами МКАД – это пробки, которые отнимают львиную долю времени, особенно на восточном и юго-восточном направлениях».
Если исходить из таких критериев, то к такому формату на сегодняшний день ближе всего таунхаусы – они объединяют плюсы городского и загородного жилья: получается, что вы живете в загородном доме с собственным земельным участком, но пользуетесь всеми благами квартиры. Кроме того, этот формат недвижимости является наиболее интересным с точки зрения инвестиций – цены на этот формат недвижимости растут быстрее, чем на квартиры и коттеджные поселки. По некоторым оценкам риелторов, за последние 3-4 месяца цены на городские квартиры в Москве выросли на 3,5-4%, а на таунхаусы – на 5,2-5,6%.