От слов не надорвешься
Одно из семи важных дел губернатора Пермского края Олега ЧИРКУНОВА. По его словам, это один из главных факторов, по которому люди оценивают качество своей жизни. В это «дело» вошли задачи по строительству нового жилья, масштабному капитальному ремонту уже существующего жилого фонда и работа по программе «Обеспечение жильем молодых семей».
В Пермском крае провалена программа по строительству жилья
«Достойное жилье». Одно из семи важных дел губернатора Пермского края Олега ЧИРКУНОВА. По его словам, это один из главных факторов, по которому люди оценивают качество своей жизни. В это «дело» вошли задачи по строительству нового жилья, масштабному капитальному ремонту уже существующего жилого фонда и работа по программе «Обеспечение жильем молодых семей».
«Я не говорю, что обозначенные задачи единственные», – говорит Олег Чиркунов. – Но эти конкретные дела я требую сделать в определенные сроки и буду жест-ко спрашивать за результат. Люди должны почувствовать, что ситуация в Пермском крае меняется, что мы во многом сильнее, чем другие субъекты федерации. Они должны иметь возможность гордиться тем, что они живут в Пермском крае».
Пермь безнадежно отстает
Но это на словах. А вот что на деле. На сегодняшний день темпы строительства жилья в Перми безнадежно отстают от нашего ближайшего соседа – Екатеринбурга. В столице Урала в 2010 году было сдано 1 млн 26 тыс. кв. м жилья, в то время как в Перми – всего 300 тыс. кв. м. Таким образом, Екатеринбург, обогнав Пермь более чем в три раза, побил свой предыдущий рекорд в 995 тыс. кв. м.
Более того, по объему введенного жилья Пермь отстает не только от Екатеринбурга, но и от остальных городов-миллионников. Казань и Ростов-на-Дону построили по 800 тыс. квадратов, Челябинск – 450 тыс.
Что интересно, в предыдущие годы в Перми жилья строилось больше. В 2008 году – 349,9 тыс.
кв. м, в 2007 – 425,0 тыс. кв. м. В 2009 году, правда, несколько меньше – 281,2 тыс. кв. м. А задача на 2010 год была поставлена конкретная – 1 млн «квадратов».
Из чего исходили власти, планируя возвести этот «миллион», совершенно непонятно. Строительные компании отмечают, что работают практически на пределе своих возможностей. «А для строительства 1 млн квадратных метров жилья не хватит материалов и мощностей местной стройиндустрии, – поясняет директор завода силикатных панелей (ПЗСП) Николай ДЕМКИН. – Резервы существующих предприятий небезграничны. По мощности местных строительных компаний мы практически вышли на предел».
Стройматериалы из Челябинска
По словам другого строителя, директора СК «Стройпанелькомплект» (СПК), Виктора СУЕТИНА, 1 млн кв. м далеко не соответствует потребностям жителей края в новом жилье. «Если сопоставлять этот показатель с задачей, которая обозначена в программе «Доступное и комфортное жилье», – ежегодно строить по одному квадратному метру жилья на человека, то мы значительно отстаем от поставленной президентом цели. И сейчас региональные предприятия вряд ли могут построить больше».
По словам Демкина и Суетина, рост строительства возможен лишь при условии создания программы развития строительной отрасли в крае, предполагающей инвестиции из регионального бюджета в строительство новых заводов по производству стройматериалов. Николай Демкин: «Иначе речи о развитии строительной отрасли и тем более о выходе на строительство одного квадратного метра жилья в год на человека просто быть не может. Да, есть вариант: привезти все стройматериалы из Челябинска или Екатеринбурга. Но такое жилье нельзя будет назвать доступным».
Меньше, но дороже
Понятно: чем меньше строят, тем дороже стоимость жилья. Специалисты утверждают, что начало резкого падения объемов строительства, которое все ждали, означает, что теперь можно более четко прогнозировать этапы обострения дефицита новостроек, затем активного роста цен.
В 2010 году средние цены на жилье в Перми, по данным аналитического центра «ГдеЭтотДом.Ру», выросли на 0,8%, а за первую половину ноября – еще на 0,3%. Октябрь прошлого года стал рекордным по темпам роста цен на жилье в городе в 2010 году. В ноябре уровень цен вплотную приблизился к отметке 40 500 руб. за «квадрат», которую последний раз пермский метр преодолевал в феврале 2010 года.
В этом году темпы роста цен на жилье в Перми могут еще немного увеличиться. Однако вряд ли они превысят 1% в месяц, а рост цен на жилье в городе за год – 3%. Таким образом, наиболее вероятным уровнем цен на жилье в Перми в конце года является 41 тыс. рублей за кв. м.
При этом уровень цен на жилье в Перми по-прежнему остается одним из самых высоких среди крупных городов страны. Ниже цены в таких городах-миллионниках, как Казань (39 400 руб. за 1 кв. м) и Омск (34 200 руб. за 1 кв. м). На одном ценовом уровнем с пермским жильем (около 40 тыс. руб. за кв. м) находится жилье в Красноярске, Челябинске, Туле и Владимире.
Недоступное «Доступное жилье»
При этом сегодня ни одна из пермских компаний не занимается строительством квартир, например, для работников бюджетной сферы. «Для бюджетников жилье сегодня, к сожалению, не строится – затрат на эти цели ни муниципальные образования, ни регион пока не планируют. Но помимо них есть категории граждан, которым государство, согласно федеральному законодательству, обязано предоставить жилье бесплатно — это инвалиды, ветераны войн, дети-сироты. Средств на строительство жилья для этих категорий граждан сейчас недостаточно. Для того чтобы удовлетворить потребность в жилье, скажем, сирот, нам при сегодняшних темпах понадобится 15-20 лет», – отмечает Николай Демкин.
По мнению управляющей одного из пермских банков Любови ЮДИНОЙ, большинство бюджетников приобрести жилье просто не могут себе позволить. Дело в том, что средний уровень заработной платы в Перми сейчас составляет 16-18 тысяч рублей, в то время как ежемесячные платежи по ипотечному кредиту за однокомнатную квартиру стоимостью 1,5 миллиона рублей, составляют 13-15 тысяч. Стоимость жилья в Перми, по ее мнению, сильно завышена. Доступный для большинства заемщиков порог по «бюджетной» недвижимости сейчас находится на уровне 25 тыс. руб. за кв. м.
Выше, дальше, больше!
Пока строители рассуждают о том, где искать ресурсы для развития отрасли, краевые власти ставят задачу на ближайшую пятилетку – довести объемы строительства до 3 млн кв. м в год. Губернатор Олег Чиркунов заявляет во всеуслышание: «Все зависит от развития экономики страны. Если экономика будет развиваться так, как сейчас, то через 5-7 лет для нас эти цифры не будут удивительными. Если экономика даст сбой, а это не исключено, значит, эти планы как-то подвинутся».
При этом строителям теперь рекомендуется не только осваивать площадки комплексно, но и подумать об увеличении доли малоэтажного жилья. «Все-таки человека надо приучать, чтобы он жил в своем доме, – это другая психология, другое воспитание детей, и мы постепенно к этому идем. Очень хотелось бы, чтобы этот год стал для нас переломным», – заявил Олег Чиркунов.
Понятно, что говорить – не мешки ворочать, от лозунгов не надорвешься.
комментарии
Фарит ВАЛЕЕВ, заслуженный строитель РФ, ветеран труда:
– Эти люди, как я их называю, – младшие братья по разуму. Они не знают то дело, которым занимаются. Пермь когда-то был краем каторжан, таковым и остался. Местные инициативные люди отстранены от власти. Они знают, если ты тронешь власть, то тебя сошлют еще дальше. В Перми нет вольного духа, а если его нет, то нет и воли народа. Когда в городе временщики, тогда и весь город унылый.