21-22 апреля: семинар: «Как создать ликвидный загородный поселок»
Семинар предназначен для: частных застройщиков, девелоперских компаний и агентств недвижимости, специалистов по загородной недвижимости; частных инвесторов и специалистов инвестиционных компаний; заместителей руководителей и специалистов администраций регионов по экономике, инвестиционной политике и имущественным отношениям. Цель семинара: дать системный взгляд на инвестиционную привлекательность при создании, проектировании и строительстве коттеджных поселков. Участники семинара получат целостное представление о возможных рисках, смогут рассчитать все затраты на реализацию проекта.
Институт экономики недвижимости Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» приглашает принять участие в семинаре: «КАК СОЗДАТЬ ЛИКВИДНЫЙ ЗАГОРОДНЫЙ ПОСЕЛОК»
Дата проведения: 21-22 апреля 2011 года (c 10.00 до 17.00 часов)
Место проведения: Москва, ул. Мясницкая, д. 20, Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики».
Семинар предназначен для: частных застройщиков, девелоперских компаний и агентств недвижимости, специалистов по загородной недвижимости; частных инвесторов и специалистов инвестиционных компаний; заместителей руководителей и специалистов администраций регионов по экономике, инвестиционной политике и имущественным отношениям.
Цель семинара: дать системный взгляд на инвестиционную привлекательность при создании, проектировании и строительстве коттеджных поселков. Участники семинара получат целостное представление о возможных рисках, смогут рассчитать все затраты на реализацию проекта.
Успеха в области девелопмента и продаж можно достичь, правильно рассчитав стратегию и контролируя показатели проекта в процессе реализации, для того чтобы четко реагировать на изменяющиеся условия рынка. В нашей двухдневной программе Вы получите необходимые сведения о прогнозировании рынка, разработке концепций, организации и управлении проектами на всех этапах развития объектов недвижимости; разносторонние сведения обо всех этапах девелопмента, а также особенностях управления проектами в условиях рынка, разработке ТЭО проекта; ознакомитесь с ключевыми моментами процесса и функциями организаций - участников проекта девелопмента; овладеете представлениями о различных специализированных сторонах: архитектуре, маркетинге, финансах, строительстве, менеджменте.
По окончании семинара слушатели смогут самостоятельно ответить на вопросы:
- Как эффективно проводить продажи и на каком этапе (что продается и почему)
- Как оценить рентабельность проекта
- Как управлять проектом в сложных условиях рынка
- Как эффективно проводить продажи коттеджных поселков и на каком этапе их начинать
- Какие риски в девелопменте, управление рисками
- Какие факторы влияют на сроки и прибыльность проекта
- Как составить техническое задание на проектирование поселка
- Как рассчитать все затраты на реализацию проекта
- Как оставить бизнес-план (ТЭО проекта)
- Как определить основные этапы реализации проекта и алгоритм дальнейших действий
- Предложить заказчику оптимальные варианты реализации проекта с учетом возможных рисков
ПРОГРАММА семинара:
1. Обзор рынка загородной недвижимости.
Организованный рынок жилой загородной недвижимости: текущее состояние и перспективы на примере МО
Цикличность рынка загородной недвижимости: что ждет рынок загородной недвижимости в 2011 году
Стратегии девелоперов на рынке: сегодня и завтра: Новые тренды загородного рынка
2. Концептуальное решение коттеджного поселка.
Классификация коттеджных поселков
Требования к социально-бытовой и инженерной инфраструктуре
Архитектурная концепция поселка
Неценовые конкурентные преимущества новых проектов
Коммерческая инфраструктура
"Ре-концепция" текущих проектов
Современные требования к проектированию и согласованию документации по поселку, длительность и стоимость этапов
3. Выбор оптимальной модели бизнеса и состава участников проекта.
Основные этапы реализации проекта
Этапы девелопмента как процесс изменения стоимости объекта загородной недвижимости
Команда (персонал для реализации проекта)
Основные участники проекта и их функции
Порядок реализации проекта (строительная часть)
Организация производства строительных работ
Осуществление технического надзора за производством строительных работ
Выбор поставщиков и подрядчиков работ
Организация работ поставщиков и подрядчиков работ
Приемка выполненных подрядчиками работ
Оптимизация затрат на строительство коттеджных поселков
4. Продажи в коттеджном поселке
Система продаж
Рекламная стратегия коттеджного поселка на стадии выхода на рынок
Малобюджетные способы продвижения в сегменте загородной недвижимости
Размещение рекламы по видам и доля от рекламного бюджета
Организация маркетинга, рекламы и продаж на основе системы показателей эффективности
Контроль деятельности и анализ показателей
Визуализация проекта
5. Юридические аспекты объединения собственников жилья и недвижимости в коттеджных поселках
Организационно-правовые формы объединения собственников жилья и недвижимости в коттеджных поселках
Новации кадастрового учета и регистрации
Налоговый учет
Оптимизация налогообложения
Налоговые правонарушения и ответственность
Схемы договорных отношений
Границы ответственности
Порядок заключения договоров с энергоснабжающими организациями
Важные нюансы при заключении договоров энергоснабжения
Финансово-правовые аспекты создания и реализации имущества общего пользования в коттеджном поселке. Правовые схемы строительства сетей
6. Организация работы управляющего коттеджным поселком
Способы управления коттеджным поселком
Построение взаимоотношений управляющего коттеджным поселком с товариществом собственников жилья, потребительским кооперативом, некоммерческим партнерством и т.д.
Перечень основных вопросов, выносящихся на общее собрание собственников домовладений
Выбор способа управления
Утверждение договора управления
Утверждение тарифа на управление и эксплуатацию
Особенности очного и заочного голосования
Подготовка документации, связанной с проведением общего собрания
7. Мастер-класс Бизнес-план (ТЭО) поселка
Разделы ТЭО
Пример Инвестиционного плана проекта
Структура себестоимости
Разработка бизнес-плана поселка на конкретном примере
Выдача рекомендаций по проектам участников семинара
ПРЕПОДАВАТЕЛИ:
Казейкин Валерий Семенович – Первый Вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), заместитель координатора проекта Государственной Думы по реализации программы «Свой дом», академик МАИН.
Таганов Дмитрий Николаевич – руководитель Аналитического Центра Корпорации ИНКОМ
Иванов Алексей Александрович – руководитель мастерской "Архстройдизайн АСД"
Лукинов Валерий Валентинович – руководитель Комитета по Загородной недвижимости Российской Гильдии Риэлторов, руководитель Подразделения «Преображенское» Корпорации ИНКОМ (научный руководитель семинара)
Винокуров Владимир Сергеевич – руководитель Департамента внешних коммуникаций НАМИКС
Аветисян Сергей Суренович – управляющий Директор коттеджных поселков «Новотроицкое» и «Новотроицкое – 1»
Стоимость участия в семинаре: 15 000 руб., в т.ч. НДС 18%.
В стоимость входят материалы по теме семинара, чай, кофе.
По окончании семинара участникам выдается сертификат Национального исследовательского университета "Высшая школа экономики" о краткосрочном повышении квалификации.
Подробнее см. на сайте Института http://www.re.hse.ru...in/goodpage/99/
Отправить заявку на обучение до 19 апреля 2011 г. можно по адресу электронной почты: pmatyunina@hse.ru либо по факсу (495) 628-99 21.
По возникшим вопросам обращаться по тел.: (495) 771-32-48, менеджер – Матюнина Полина Сергеевна.