Cottage Summit 2011: коттеджное строительство делает ставку на государственно-частное партнерство
21 апреля в Москве в конференц-центре Swissotel прошла третья ежегодная встреча лидеров рынка загородной недвижимости Cottage Summit 2011. В мероприятии приняли участие руководители девелоперских и банковских структур, строительных компаний, чиновники и представители профильных СМИ. Саммит был организован порталом Cottage.ru при поддержке Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), партнерами выступили компании GOOD WOOD и Velux.
21 апреля в Москве в конференц-центре Swissotel прошла третья ежегодная встреча лидеров рынка загородной недвижимости Cottage Summit 2011. В мероприятии приняли участие руководители девелоперских и банковских структур, строительных компаний, чиновники и представители профильных СМИ. Саммит был организован порталом Cottage.ru при поддержке Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС), партнерами выступили компании GOOD WOOD и Velux.
Что такое комплексное освоение территории в современных условиях, как правильно поступать девелоперам, какой выбрать вектор развития обсуждали участники первой сессии конференции. Своим опытом в освоении крупных земельных участков поделилась компания MR Group на примере строящегося города-спутника Новое Ступино.
«Правительством поставлена задача через 10 лет довести ввод жилья до 80 млн кв.м, в основном малоэтажного, а это значит уже сейчас нужно готовить площади и территории», - отметил вице-президент НАМИКС Сергей Милушкин. «Без помощи государства не обойтись. Строительство инфраструктуры, в особенности при комплексном освоении территорий, ложится тяжелым бременем на застройщиков и, по сути, единственное решение – использование механизмов государственно-частного партнерства. Первый такой пример - строительство 77 объектов социальной инфраструктуры на сумму 27 млрд рублей. Наше агентство оказывает поддержку и активно консультирует компании по вопросам ГЧП», - завершил Сергей Милушкин.
Открывая сессию «Доступное малоэтажное жилье», президент НАМИКС Елена Николаева заявила: «Уже в будущем году российский рынок ипотечного кредитования может превысить по своим объёмам докризисные показатели, перешагнув отметку в 650 млрд рублей, а процентная ставка, в дальнейшем должна составлять 5-6% годовых».
«Проблема со строительством жилья во многом зависит от инфраструктуры, и, к сожалению, ее развитие во многом оставлено на риски самих девелоперов», - отметил в своем докладе Александр Баженов, директор Центра ГЧП «Внешэкономбанка». ВЭБ готов финансировать не только строительство инженерной инфраструктуры, но и предпроектные работы, что само по себе является новаторством. Это хороший стимул для глав муниципалитетов подходить более системно и комплексно к развитию территорий.
Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family, член Генерального совета НАМИКС, отметил, что у муниципалитетов, зачастую, нет генеральных планов сельских поселений, что само по себе уже является проблемой для развития жилищного строительства. В настоящее время, в частности в московском регионе, начинает проявляться негативный тренд малометражки. «Здесь несколько причин: дорогая земля, дорогая инфраструктура и дорогое подключение к сетям. В регионах развитие малоэтажного строительства в ряде случаев более активно – например, в Башкирии, Оренбурге, Орле, Нижнем Новгороде», - завершил свое выступление Валерий Мищенко.
В продолжение дискуссии выступил заместитель генерального директора Фонда РЖС Сергей Кузнецов. Он отметил, что основными задачами Фонда РЖС в контексте развития жилищного строительства являются формирование рынка, на котором участки с федеральными землями быстрее вовлекаются в оборот, а стоимость квадратного метра имеет четкую тенденцию к снижению. Также Сергей Кузнецов отметил, что Фонд планирует ввести не менее 5,5 млн кв. м. жилья из которых 1,7 млн кв. м. – малоэтажное, в течение 3 лет пустить в оборот не менее 3,5 тыс. гектаров под строительство жилья эконом-класса.
В завершение работы сессии президент НАМИКС Елена Николаева призвала участников рынка проявлять инициативу и настойчивость в получении тех государственных ресурсов, которые сейчас предлагаются ВЭБ, АИЖК, и Фондом РЖС для строительства жилья эконом-класса.