Доступное жилье в столице: «однушки» в старых домах на окраинах

Рейтинг самых дешевых квартир Москвы по округам столицы по итогам июня 2011 года составили специалисты Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

Рейтинг самых дешевых квартир Москвы по округам столицы по итогам июня 2011 года составили специалисты Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

Как отмечается, в него не были включены малогабаритные квартиры площадью менее 30 кв. м, квартиры на первых и последних этажах.

Самая дешевая квартира в административных границах города обойдется в 3,65 млн. рублей. Расположена она в самом отдаленном округе города — Зеленограде. Если рассматривать недвижимость в пределах МКАД, то дешевые квартиры расположены на южных и восточных окраинах города. Так наиболее дешевая квартира в Юго-Восточном административном округе продавалась в июне за 3,9 млн. рублей, в Восточном округе было не найти квартиры дешевле 4 млн. рублей.

Минимальная цена предложения квартир в Южном и Северном административном округе составляла 4,1 млн. рублей. Далее в рейтинге минимальных цен следуют Юго-Западный и Северо-Восточный округа, где минимальная стоимость составляла 4,2 и 4,3 млн. рублей, соответственно. В Западном округе самая скромная квартира обошлась бы в 4,4 млн. рублей, а в Северо-Западном — в 4,5 млн. рублей.

Максимальные вложения характерны для центра города. Самая скромная квартира в пределах Садового кольца в июне 2011 года предлагалась за 9,5 млн. рублей.

Существенная разница в минимальной стоимости квартир в разных округах определяется отнюдь не различиями в характеристиках. В большинстве своем это квартиры-близнецы в старых домах с маленькой общей площадью, совмещенным санузлом и маленькой кухней, расположенный вдалеке от метро. Определяющей является разница в местоположении, престижности районов.

Так самая дешевая квартира Северо-Западного округа (4,5 млн. рублей) является фактически клоном самой дешевой квартиры на Юго-Востоке (3,9 млн. рублей) — обе квартиры однокомнатные, с совмещенными санузлами, кухней на 6 кв. м. Обе занимают 30 кв. м на втором этаже кирпичной пятиэтажки, построенной в 1961-1962 году, однако цены на них различаются на 15%.

Из общей массы однотипных квартир в пяти- и девятиэтажках 60-х годов попавших в рейтинг самого дешевого жилья, выделяется участница рейтинга из центра города. Расположена квартира в одном из высотных зданий на Новом Арбате — на 12-ом этаже 24-этажного дома. Как обещает продавец, из окна открывается отличный вид на Белый дом и Москва-реку, да и кухня весьма просторная — целых 10 квадратных метров. Не смотря на все достоинства, по мнению специалистов ГдеЭтотДом.РУ, именно эта квартира наиболее переоценена, как в абсолютном (на 550 тыс. рублей), так и относительном (на 6%) исчислении.

Также сильно (на 5% или 200 тыс. рублей) превышена рыночная цена в объявлениях на самую дешевую квартиру в Северо-Восточном округе и Северном округе. Наиболее адекватно свою собственность оценили представители Западного и Северо-Западного округов.