Спрос на пентхаусы сильно снизился

Спрос на пентхаусы сильно снизился

На московском рынке элитной недвижимости растет объем предложения пентхаусов. Если еще несколько лет назад к моменту завершения строительства в продаже оставались единичные предложения такого жилья, то в последнее время ситуация изменилась. Сегодня, по данным аналитиков компании SOHO Estate, только в верхнем ценовом сегменте экспонируется более 50 пентхаусов в новостройках. При средней цене около 25 тыс. долларов за 1 кв. м объем предложения в денежном выражении можно оценить примерно в 350-400 млн долларов.

На московском рынке элитной недвижимости растет объем предложения пентхаусов. Если еще несколько лет назад к моменту завершения строительства в продаже оставались единичные предложения такого жилья, то в последнее время ситуация изменилась. Сегодня, по данным аналитиков компании SOHO Estate, только в верхнем ценовом сегменте экспонируется более 50 пентхаусов в новостройках. При средней цене около 25 тыс. долларов за кв. м объем предложения в денежном выражении можно оценить примерно в 350-400 млн долларов.

Расширение объема предложения пентхаусов вызвано снижением ликвидности этого формата: сроки экспозиции отдельных объектов составляют 2-3 года. При этом ликвидность оставляет желать лучшего вовсе не из-за конъюнктурных факторов (продажи высокобюджетных квартир, напротив, растут), а неоднозначного качества объектов. Между тем, покупатели элитного жилья стали требовательнее и не желают рассматривать компромиссные варианты.

Многие пентхаусы претендуют на уникальный формат недвижимости, однако зачастую не отличаются от среднестатистических квартир на средних и нижних этажах: по высоте потолков, размеру и расположению окон и прочим характеристикам. В дефиците варианты с хорошими видами из окон: чаще из них открывается заурядный урбанистический пейзаж.
«Сплошь и рядом встречаются неоднозначные конструктивные и архитектурно-планировочные решения. Например, в некоторых проектах террасы на крышах, обустроенные с перепадом высот, закрывают виды из окон. Если владелец пентхауса захочет посмотреть на город, то ему придется выходить на террасу, что не всегда комфортно в московском климате», — замечает управляющий партнер компании SOHO Estate Ирина Егорова.

Проблема формирования качественного продукта усугубляется избыточным метражом некоторых пентхаусов. На элитном рынке есть спрос на квартиры большой площади. Однако в случае с пентхаусами, почему-то, возникает противоречивая ситуация, при которой вместе с объемами у продавцов растут ценовые аппетиты. В результате в продаже появляются объекты площадью от 300 до 800 и более кв. м — по ценам почти в два раза выше среднерыночных. Доля такого предложения в общем объеме рынка уже достигает почти 35%.

Самые дорогие и самые дешевые пентхаусы в элитных московских новостройках

Адрес

Площадь пентхауса, кв. м

Цена за кв. м, в $

Дополнительная информация

ТОП5 самых дорогих предложений

1-й Зачатьевский пер. д. 8/9 (ЖК «Barkli Virgin House»)

282

62 300

Двухуровневый пентхаус, площадь летних помещений 128 кв. м

Кооперативная ул., вл. 14, 16 (ЖК «Knightbridge Privet Park»)

257

40 000

Терраса площадью 260 кв. м

Остоженка ул., д. 11

826,24 (601,71)

35 000

Терраса площадью 748,41 кв. м

Большой Афанасьевский пер., вл. 24-26

492,6

32 277

Двухуровневый пентхаус с террасой

Б. Грузинская ул., д. 69 (ЖК «Четыре ветра»)

465

32 258

Четырехсторонний пентхаус, терраса по периметру

ТОП5 самых дешевых предложений

Композиторская ул., д. 17 (ЖК «Дом на Композиторской»)

430

13 519

Двухуровневый пентхаус

Руновский пер. д. 12

343.6

14 261

Двухуровневый пентхаус, 7 комнат

Фадеева ул., д. 4 (ЖК «Итальянский квартал»)

137,93

16 720

Мосфильмовская ул. д. 70 (ЖК «Воробьевы горы»)

389

20 000

Тетеринский пер., 18 (ЖК Шоколад)

225,7

20 251

Двухуровневый пентхаус с эксплуатируемой кровлей, камин

Большая Татарская ул. д. 13 (ЖК «Четыре солнца»)

852,6

20 809

Двухуровневый пентхаус

Другие материалы

Спецпредложения от застройщиков в ноябре

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Введите правильное имя
Введите правильный телефон
Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с
Политикой конфиденциальности
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз

Спасибо!

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время.

Мы Вам перезвоним.

Нажимая кнопку «Позвоните мне», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности