Ипотека реально работает
На прошлой неделе лидеры рынка недвижимости обсудили роль ипотечного кредитования в сделках по недвижимости. Победители премии «Рекорды рынка недвижимости» сошлись во мнении, что ипотека действительно является основным инструментом, делающим метры доступными. По их оценкам от 30 до 60% сделок проходит с участием ипотечного кредитования.
На прошлой неделе лидеры рынка недвижимости обсудили роль ипотечного кредитования в сделках по недвижимости. Победители премии «Рекорды рынка недвижимости» сошлись во мнении, что ипотека действительно является основным инструментом, делающим метры доступными. По их оценкам от 30 до 60% сделок проходит с участием ипотечного кредитования.
«По сравнению с Америкой, где ипотечные кредиты стоят
Денис Бобков, руководитель аналитического центра «Est-a-Tet» объяснил причины популярности ипотеки. «Покупатель сегодня имеет выбор и может найти вариант квартиры по карману. Ипотека реально обеспечивает порядка половины сделок с недвижимостью». С ним согласна Марина Резвова, Заместитель генерального директора «КРОСТ» : «У населения деньги есть, покупатели появляются и растут, как грибы. А доля сделок по ипотеке у нас стабильно составляет около трети. При росте продаж или при стагнации — отсутствии роста — процент ипотеки стабилен. Это говорит о том, что на рынке — деньги есть».
О возможностях обеспечения доступности жилья с помощью ипотечного кредитования рассказала Наталья Картавцева, заместитель генерального директора «ОПИН» : «Не секрет, что объекты ОПИНа всегда были достаточно дорогими, но наша компания многое делает, чтобы клиенты могли позволить себе купить квартиры. Во-первых: мы начинаем реализацию проекта с цены, близкой к себестоимости. Квартиры начинаются от 1,5 миллионов рублей, удалось это реализовать благодаря низкой цене на старте и маленьким форматам площадей — это было наше новое архитектурное решение. Безусловно, мы привлекаем ипотеку. У нас даже выше процент выдачи, чем у коллег — это 60% ежемесячно. С коллегами-банками мы реализуем несколько необычные нерыночные решения. В июле, например, стартует акция со Сбербанком: 8% по ипотеке для наших клиентов. Это то, что мы делаем от ОПИНа».
Спикеры заключили, что, несмотря на высокую ставку ипотечного кредитования, в принципе, все звенья цепи — потребитель, девелопер, власть — довольны. И пока, такая ситуация будет удовлетворять всех, она будет стабильно сохраняться на рынке. Когда же потребности начнут меняться в пользу инновационных технологий, то и спрос будет перераспределяться, в этом случае сегодняшних цен на недвижимость существовать не будет. Но, это скорее вопрос десятилетий, макрополитики и глобальных экономических обусловленностей.