6 советов по приватизации жилья

Цены на первичном рынке недвижимости продолжают расти, а значит вопрос приватизации квартир также не теряет для собственников своей актуальности. Приватизацией называется тип сделки на первичном рынке недвижимости, при котором собственность полностью переходит во владение частного лица и позволяет ему осуществлять с ней какие-либо операции. Приватизированную квартиру можно дарить, завещать, продавать, закладывать, а также передавать по наследству. В некоторых случаях собственники не приватизируют квартиру, чтобы избежать дополнительных расходов, ведь человек становится собственником невыделяемой доли общего имущества многоквартирного дома, таких как лифты, мусоропроводы, крыши, подвалы, лестничные пролеты. Расходы на ремонт и содержанием этих помещений при этом ложатся на плечи собственников квартир, а не государства.

Цены на первичном рынке недвижимости продолжают расти, а значит вопрос приватизации квартир также не теряет для собственников своей актуальности.

Приватизацией называется тип сделки на первичном рынке недвижимости, при котором собственность полностью переходит во владение частного лица и позволяет ему осуществлять с ней какие-либо операции. Приватизированную квартиру можно дарить, завещать, продавать, закладывать, а также передавать по наследству. В некоторых случаях собственники не приватизируют квартиру, чтобы избежать дополнительных расходов, ведь человек становится собственником невыделяемой доли общего имущества многоквартирного дома, таких как лифты, мусоропроводы, крыши, подвалы, лестничные пролеты. Расходы на ремонт и содержанием этих помещений при этом ложатся на плечи собственников квартир, а не государства.

1. Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят в 1991 году. Согласно нему оформлять в частную собственность можно квартиры, комнаты в общежитиях, другие жилые помещения, находившиеся в муниципальном, федеральном, а также ведомственном жилищном фонде. С тех пор активно продолжается приватизация квартир в частную собственность. К тому же действие закона о бесплатной приватизации неоднократно продлевалось: сейчас законодательство действует до 2015 года. После этого срока бесплатная приватизация будет доступна льготным категориям граждан, в том числе бывшим военнослужащим, а также сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. После получения жилья у этих категорий населения будет один год, чтобы принять решение о его приватизации в бесплатном порядке. Большая часть жилья в стране является приватизированной, проблемы возникают в основном у жителей аварийных домов и очередников на жилье, которые могут получить квартиру после 2015 года, и в таком случае сделка по приватизации для них будет платной. Поэтому, если вы попадаете под эту ситуацию, следите за изменениями в законодательстве после 2015 года и за его возможным продлением.

2. Чтобы начать процесс приватизации надо подать заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. Например для оформления сделки в Москве, жители должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.

3. Для оформления сделки (и самой трудозатратной ее части — сбора документов) можно обратиться в агентство или же заняться вопросом самостоятельно. Пакет должен содержать следующие документы: паспорт, свидетельство о рождении или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ;

справку из БТИ, представляющую технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией; выписку из домовой книги; финансово-лицевой счет; чек об уплате налога на госпошлину; договор по социальному найму, который можно оформить в отделе Департамента жилищного фонда; ордер на квартиру или справку с разрешением на приватизацию (последняя выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье); нотариально заверенная доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная всеми, которые участвуют в приватизации. В том числе могут потребоваться дополнительные документы, такие как выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, прописанных на данной жилплощади и т.д.

4. Вся процедура приватизации по закону должна быть проведена в течение 60 дней. Задержки возможны лишь в том случае, если при сборе документов приходится взаимодействовать с другими регионами России, откуда переехал заявитель.

5. При оформлении кредита в банке имейте в виду, что только жилье, оформленное в собственность, может выставляться в качестве залоговой недвижимости. Также неприватизированное жилье не может быть изъято в случае неуплаты налогов или банковских кредитов, так как является государственной или муниципальной собственностью.

6. Обратите внимание на некоторые нюансы, связанные с регистрацией в квартире несовершеннолетних детей. Ребенок постоянно регистрируется в квартире одного из родителей, и родитель имеет право зарегистрировать своего сына или дочь вне зависимости от согласия других собственников квартиры. Ребенок имеет право проживать в этой квартире, однако регистрация не равнозначна праву на собственность. Собственность даже в случае с несовершеннолетними приобретается в результате дарения, наследованная, приватизации или купли-продажи.