Почти в половине выставленных на продажу вторичных квартир в столице была сделана перепланировка. Однако далеко не все они «представляют опасность» для покупателей. Подробнее об этом рассказал эксперт генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков.
В апреле 2021 года, по данным эксперта, в столице продавалось примерно 45,3 тыс. вторичных квартир. При этом только в 3,5% объявлений о продаже открыто говорится, что в жилье была выполнена перепланировка. И в только в 6 предложениях владелец честно признается в том, что эта перепланировка незаконна, рассказывает Валерий Летенков.
«Всего же, по нашим оценкам, примерно в 50% продаваемых московских квартир встречается та или иная перепланировка, - говорит эксперт. - Другое дело, что она бывает существенной и несущественной, законной и незаконной».
В понятие «существенная перепланировка» входит изменение границ «мокрой точки», вынос батареи на балкон. Также под это понятие подпадает снос двери в кухню, если в квартире есть газ. Безусловно, к такому виду перепланировок относится снос несущих стен или их частичный снос, например, для устройства двери. Ну и конечно, частичный или полный демонтаж фасадной стены. Все эти изменения необходимо предварительно согласовывать и оформлять по закону.
Если говорить о несущественных, то, к ним, например, относится снос гардеробного шкафа и узаконивать их нет необходимости.
«Наличие незаконной перепланировки не влияет на продажу объекта, но влияет на одобрение ипотечного кредита для покупки подобного жилья, - говорит Валерий Летенков. – Как следствие, существенные перепланировки заметно снижают рыночную цену, так как клиент с ипотекой не сможет приобрести жилье с существенной неузаконенной перепланировкой. Таким образом, незаконная перепланировка – это серьезный аргумент для торга по объекту, тем кто хочет купить квартиру в Москве и не планирует привлекать ипотеку».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ