На столичном рынке новостроек в настоящий момент реализуется 43 тыс. объектов. Из них 4,3 тыс. объектов являются апартаментами. Эксперт рассказал о том, на что нужно обращать внимание, решив купить апартаменты в Москве на вторичном рынке.
Сегодня на вторичном рынке в главном российском мегаполисе апартаментами продавцы могут называть все что не является квартирой в классическом смысле. Например, они могут продавать комнату в Москве, отремонтированную и оборудованную современной техникой, или же продать офис либо другой нежилой объект, переделанный под проживание.
«Выделю основные моменты, которые необходимо учитывать, покупая апартаменты на вторичном рынке, - генеральный директор Агентства инвестиций в недвижимость Москвы Валерий Летенков. - Во-первых, очень часто апартаменты, которые продаются на вторичном рынке, изначально не были приспособлены под проживание. После того, как собственник решает переделать объект под жилье у него встает вопрос ребром по воде и канализации. Для решения этой задачи ставят специальные насосы, которые весьма капризны в обслуживании. Из этой же серии можно назвать проблемы с вентиляцией, которые приводят к повышенной влажности в помещении. Все это приводит и к дополнительным хлопотам, и к лишним тратам».
Еще один фактор, который может привести к проблемам в будущем, это официальное назначение и категория, так называемых, вторичных «апартаментов». Если в выписке из ЕГРН по объекту прописано, что он имеет офисное назначение, а фактически в нем есть мокрые точки и в целом объект предназначен для проживания, то это может в будущем вызвать вопросы со стороны государства и надзорных органов.
Также стоит обратить внимание на то, круглосуточный ли доступ в апартамент. Помимо этого, помнить еще про пару важных отличий такой недвижимости от классических квартир в Москве. Первое - более высокая стоимость «коммуналки» в апартаментах, второе - в апартаментах нельзя прописаться.
«По нашему опыту, частные инвесторы часто решаются приобрести апартаменты, чтобы затем выйти с этим объектом на рынок аренды квартир в Москве. Проще говоря, купить объект подешевле, ведь апартаменты обычно стоят меньше традиционных квартир, и сдавать его, зарабатывая, как на аренде жилья. Причем, максимальная выгода в подобных сценариях достигается при краткосрочном найме, например, если собственник решит сдать комнату в Москве посуточно. Подобные объекты сегодня и правда весьма востребованы», - резюмирует эксперт.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ