С начала уже минувшего года в российской столице достроили и сдали в эксплуатацию корпуса в 153 проектах, подсчитали специалисты Метриум. По их данным, 1 кв.м в таких домах стоит в среднем 452,9 тысяч рублей, что почти на 8% дороже, чем по всему столичному рынку «первички». Аналитики назвали проекты со вводом корпусов в 2023 году и самыми доступными лотами в продаже.
За 2023 год застройщики жилья в Москве сдали корпуса в 153 жилых и апарт-комплексах. Причем, наиболее активно вводили новостройки девелоперы в IV квартале – 50 зданий, а во втором вдвое меньше – 24 корпуса. По количеству сданных многоэтажек по итогам 2023 года лидирует рынок новостроек САО (29). С небольшим отставанием идут ЦАО (25) и рынок строящегося жилья ЮВАО (17).
Средняя стоимость 1 кв. м в домах, которые были введены в эксплуатацию в 2023 году, составляет 452,9 тыс. рублей. Однако это средний показатель, покупатели квартир от застройщиков вполне могут найти на столичном рынке более дешевые варианты.
Самые доступные ЖК в массовом сегменте
В новостройках эконом-класса и сегмента «комфорт» со сроком ввода в 2023 году 1 кв. м жилья к концу декабря стоил в среднем 302,6 тысяч рублей. Данный показатель на 8,3% выше, чем в таких же домах на этапе котлована.
Минимальный средний ценник за 1 кв.м зафиксирован в комплексе Никольские луга от ПИК (195 тыс. рублей) и проекте Перец от ГК МИЦ (218,7 тыс. рублей). Самые недорогие квартиры в Москве в жилых комплексах массового сегмента, введенных в 2023-м, эксперты нашли в жилом комплексе Станция Л (ввод во II квартале), который реализует компания Seven Suns Development в районе Люблино (ЮВАО). Средняя цена «квадрата» в ЖК Станция Л – 223,9 тысяч рублей.
Новостройки бизнес-класса
Медианная стоимость 1 кв. м новостройках бизнес-класса со сданными корпусами в 2023 году находится на уровне 465,9 тыс. рублей, что на 17,5% выше, чем в аналогичных комплексах на этапе котлована.
Наиболее доступный проект бизнес-класса со вводом в 2023 году – апарт-комплекс ФизтехСити от ГК Основа в районе Северный (СВАО). Проект состоит из двух 20-этажных корпусов в необычном бионическом стиле, сочетающем экологичность и инновационность. Средняя цена квадратного метра в ФизтехСити – 260 тысяч рублей.
На втором месте по доступности недвижимости в готовых корпусах проект Stellar City от ГК Ташир, в котором «квадрат» стоит в среднем 288,2 тыс. рублей. На третьем месте – жилье в комплексе Невский от Концерна Крост (290,8 тыс. рублей за 1 кв.м).
Доступные проекты премиум-класса
Квадратный метр в премиальных проектах с введенными корпусами в 2023 году продается в среднем за 753,6 тыс. рублей, что на 37,6% дороже, чем в проектах со схожими характеристиками, но на этапе котлована.
Самые доступные цены на недвижимость в премиум-классе эксперты обнаружили в проекте Verdi от Glincom, возводимом на рынке новостроек САО. Там «квадрат» реализуется в среднем за 440,9. Чуть выше стоимость 1 кв.м недвижимости в корпусах ЖК Dream Towers, введенных в 2023 году. Комплекс построен компанией Regions Development на Нагатинском полуострове (ЮАО). Проект состоит из двух 24-этажных башен и четырехсекционного корпуса высотой 6 этажей в стиле ар-деко. Квадратный метр здесь стоит в среднем 464 тысячи рублей. Замыкает тройку наиболее бюджетных премиум-комплексов Wellton SPA Residence от Концерн Крост (497,5 тыс. рублей за 1 кв.м).
Элитный сегмент
Квадратный метр в элитных проектах со сданными корпусами в 2023 году обойдется в среднем в 1 млн 580 тыс. рублей. Этот показатель на 42,6% ниже, чем в комплексах данного сегмента на этапе котлована (так как на начальном этапе строительство находятся только два делюкс-проекта).
Самый доступный элитный проект, сданный в 2023 году, – апарт-комплекс Клубный дом Петровский (введен в I квартале) от девелопера Show Me в Тверском районе (ЦАО). Это бережно отреставрированный камерный особняк XIX века. Средняя цена квадратного метра в Клубном доме Петровский – 917,1 тысяч рублей.
Самые недорогие новостройки в Новой Москве
Квадратный метр в жилых комплексах Новой Москвы с введенными в 2023 году корпусами стоит в среднем 268,5 тысяч рублей, подсчитали в Метриум. Данный показатель на 18,5% выше, чем в комплексах ТиНАО на этапе котлована.
Самым доступным массовым жилым комплексом Новой Москвы 2023 года, со сданными корпусами, по данным Метриум, стал ЖК Новые Ватутинки Десна (введен в I квартале) в НАО. Это строящийся молодой микрорайон, в котором будет проживать свыше 40 тыс. человек. Средняя цена квадратного метра в данном проекте – 221,2 тыс. рублей.
Наиболее доступный проект бизнес-класса в ТиНАО 2023 года – первый в России жилой авторский кластер Russian Design District (введен в III квартале) от Группы Родина. Проект состоит из корпусов высотой 13-14 этажей, построенных в соответствии с идеями селебрити, и масштабной современной инфраструктуры. Средняя цена квадратного метра в RDD – 277,4 тысяч рублей.
«Благодаря государственной поддержке и собственным грамотным действиям большинство московских девелоперов сдают проекты в срок или даже с опережением графика, – говорит управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Однако сейчас завершается строительство корпусов, которые были выведены на рынок в период ажиотажного спроса. В ближайшей перспективе темпы ввода жилых зданий в столице немного замедлятся, что является последствием социально-экономических колебаний. Стоит отметить, что это позволит преодолеть избыток предложения на рынке новостроек».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ