На фоне участившихся новостей про мошенничество специалисты рынка недвижимости подготовили перечень «красных флагов», которые должны насторожить потенциального покупателя и предупредить о возможных рисках.
По данным Росреестра, в октябре 2025 года только в Москве было зарегистрировано 13,9 тыс. сделок купли-продажи квартир, что на 16,6% больше, чем в сентябре. Ноябрь и декабрь, по мнению аналитиков, традиционно самые активные месяцы по объему сделок с недвижимостью. На фоне тревожных новостей о случаях мошенничества, специалисты Жилфонда подготовили памятку о том, на что обратить внимание при подборе объектов недвижимости, и какие меры предосторожности стоит предпринять, если вы заметили «красный флаг».
1) Слишком выгодная цена объекта
Очень выгодная цена квартиры или дома, которая существенно ниже среднерыночной, – это первое, что должно вызвать настороженность потенциального покупателя ещё на этапе просмотра объявлений о продаже недвижимости.
«Стоимость, которая заметно ниже, чем у аналогичных объектов на рынке, является веским поводом предпринять дополнительные меры предосторожности. Если квартира находится не на первом или последнем этаже, в ней нет неузаконенных перепланировок и других явных изъянов, то объективно причин для слишком большой скидки нет, – объясняет директор компании Жилфонд Александр Чернокульский. – У объекта и у собственника квартиры могут быть проблемы с документами, либо имеются неочевидные бытовые вопросы, с которыми покупатель столкнется позже. Например, шумные соседи, «нехороший» дом или проблемы с коммунальными услугами».
Еще один вариант низкой стоимости жилья — это желание собственника продать квартиру поскорей. В таком случае важно понимать причину такой продажи.
«Мотивацию владельца продаваемой недвижимости понимать стоит всегда, - подчеркивает эксперт. – Цель такого поступка должна быть логичной, не вызывать сомнений, особенно если продается единственная квартира».
2) Нечёткие фотографии, размытое описание
В объявлении о продаже недвижимости должны быть четко прописаны основные параметры лота: адрес, количество комнат и площадь объекта, этаж, год постройки дома. Желательно также, чтобы были прикреплены фотографии каждого помещения. Размытое описание, неясные, обтекаемые формулировки вместо фактов, также как и сильная ретушь фотографий, должна заставить насторожиться. В лучшем случае вариант может быть несуществующим, а просто способом завлечь потенциальных клиентов. Таким образом недобросовестные риелторы могут провоцировать человека на звонок, а потом предлагать ему уже другие варианты совсем по иным ценам. В худшем случае – это мошенники.
Также должны насторожить расхождения в объявлении и при фактическом просмотре: если квартира на самом деле находится на другом этаже, планировка не совпадает со схемой, опубликованной в объявлении, и внешний вид квартиры – не тот, что на фото. Если вы видите, что информация не совпадает — стоит быть осторожным в общении с продавцом.
3) Отсутствие полного комплекта документов, копии вместо оригиналов
В ходе просмотра объекта, прежде чем принять решение о подписании договора купли-продажи квартиры, важно запросить у продавца и тщательно проверить документы:
-
правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены или приватизации),
-
свежую выписку из ЕГРН,
-
паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя, согласие супругов на продажу.
Если в квартире была выполнена перепланировка либо переустройство, то важно запросить у собственника технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки. Желательно также получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
«На просьбу предоставить документы продавец или его представитель не должны отвечать уклончиво или игнорировать, — обращает внимание Александр Чернокульский. — Ситуации, когда собственник не успел подготовить полный комплект случаются, это обычная практика. Но доверять словам «Документы в порядке» без проверки нельзя. Также стоит насторожиться, если вместо оригиналов документов вам предлагают копии либо устаревшие выписки».
4) Отказ от медосвидетельствования
Сегодня уже становится стандартной практикой для рынка вторичного жилья проведение медицинского освидетельствования в день подписания договора купли-продажи жилья. Эта мера позволит подтвердить дееспособность продавца и предотвратить возможные будущие претензии с его стороны, например, оспаривание сделки. Просьба пройти подобную процедуру не должна вызывать негодование у продавца. А если он отказывается от процедуры — для покупателя это должно послужить «красным флагом».
5) Проверяй, но не доверяй!
«Покупка квартиры на вторичном рынке в конце 2025 года — весьма выгодное предприятие, поскольку цены на готовые объекты сейчас находятся на минимальном уровне из-за фактически недоступной ипотеки, продавцы готовы на существенный дисконт, и есть возможность выбрать действительно интересный объект, – добавляет Александр Чернокульский. – Поэтому не стоит отказываться от этого только из-за слухов о мошеннических схемах, это только повод быть предельно внимательным, соблюдать правила предосторожности, либо доверять проверку объекта и сделку профессионалам. Кроме того, в текущих условиях стоит пользоваться титульным страхованием — такой полис помогает защитить покупателя от потери права собственности, если сделка будет признана недействительной. В этом случае страховая компания возместит полную стоимость квартиры или ее часть в соответствии с условиями полиса».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ