На фоне роста цен на квартиры и ужесточения правил выдачи льготных ипотек все больше россиян вынуждены откладывать покупку собственного жилья и снимать чужое на длительный срок. Об этом свидетельствуют данные агрегаторов объявлений об аренде недвижимости.
Динамика и структура спроса на аренду жилья
В марте 2026 года россияне стали активнее интересоваться долгосрочной арендой квартир. Так, согласно статистике Авито Недвижимость, спрос на такие объекты вырос на 7% относительно февраля.
Больше всего россияне хотят снять в аренду однокомнатную квартиру, на такие лоты приходится почти половина всех запросов (46%). На втором месте – «двушки» с долей спроса в 29%. Снять студию хотели бы примерно 17% квартиросъемщиков. А вот арендой трехкомнатных квартир и более просторных лотов интересуются не более 7%.
Максимальный рост спроса на аренду квартир в марте 2026-го эксперты зафиксировали в:
• Ростове-на-Дону (+17%);
• Владивостоке и Оренбурге (+16%);
• Хабаровске и Саратове (+13%).
Как меняется предложение?
Интересно, что растет не только спрос на аренду жилья, но и выбор такой недвижимости. Вероятно, рынок пополняется за счет квартир в недавних новостройках, которые покупались в качестве инвестиции, в также за счет «вторички», которую собственники не могут продать или не хотят пока это делать из-за снижения спроса. По подсчетам Авито Недвижимость, количество предложений на рынке долгосрочной аренды за год увеличилось на 22%, а за месяц — на 3%.
Самые значительные приросты предложения отмечены в:
• Екатеринбурге (+78% год к году);
• Липецке (+76%);
• Ижевске (+72%);
• Перми (+67%);
• Кемерове (+46%).
Отказ от посредников
Еще один интересный тренд на рынке долгосрочной аренды жилья зафиксировали в Циане. По данным аналитиков компании, сейчас примерно 26% квартир предлагается в наем непосредственно от собственника. Причем за последний год доля таких объектов в крупных российских городах она выросла в среднем на 7 п.п (весной 2025 г. она составляла 19%), а за последние 5 лет – на 14 п.п.
Чаще всего предлагаются квартиры в аренду от собственников в Краснодаре, Оренбурге и Челябинске (более половины лотов). Меньше всего таких вариантов - в Казани, Ярославле и Тюмени (не более 11% лотов).
Цены на аренду квартир
Расширение предложения вынудило собственников арендного жилья немного умерить аппетиты. По данным Авито Недвижимость, медианная ставка аренды квартиры в среднем по России за год снизилась на 2%, а по сравнению с февралём — ещё на 2%. Жильё стало доступнее в 14 крупных городах, особенно в Липецке, Екатеринбурге и Краснодаре.
Самые бюджетные варианты аренды (в месяц)
• Пенза — 19,8 тыс. руб.;
• Киров — 21 тыс. руб.;
• Ульяновск — 22,7 тыс. руб.;
• Воронеж — 23 тыс. руб.;
• Оренбург — 23,1 тыс. руб.;
• Липецк — 23,5 тыс. руб.;
• Ярославль — 24,7 тыс. руб.;
• Челябинск — 24,8 тыс. руб.
«Март традиционно показывает более высокие результаты по спросу и сделкам в аренде, чем февраль — это связано с сезонными факторами и большим количеством календарных дней, - резюмирует руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости, Константин Каменев. - При этом на фоне снижения ключевой ставки часть арендаторов все же возвращается к вопросу покупки жилья, но заметная доля пока предпочитает не переезжать и экономить. В сочетании с ростом предложения это расширяет выбор: на рынке становится больше качественных вариантов с хорошим ремонтом и на комфортных условиях, что поддерживает тенденцию к снижению арендных ставок».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ