За последние 3 года на рынке недвижимости Москвы произошли заметные изменения в предпочтениях покупателей. Аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость» изучили, какие нестандартные параметры (помимо планировки, площади, локации и цены) влияют на интерес к столичным квартирам — и выявили интересные тенденции.
Консьерж больше не нужен?
Один из нетипичных критериев выборе квартиры для покупки — наличие консьержа в доме. Если 3 года назад на эту характеристику ориентировались 34,8% покупателей, то в 2026 м доля таких запросов сократилась до 25,1% — то есть падение составило 9,7 процентного пункта.
Эксперты связывают это с несколькими факторами:
• ростом популярности систем умного дома и видеонаблюдения, которые частично заменяют функции консьержа;
• стремлением покупателей снизить ежемесячные расходы — услуги консьержа увеличивают плату за содержание жилья;
• изменением структуры спроса: больше сделок совершают молодые покупатели, для которых консьерж не является обязательным условием.
Новые тренды: панорамные окна и гардеробные в лидерах
В то же время заметно вырос интерес к другим характеристикам жилья:
• Панорамные окна. Сегодня 16,7% потенциальных покупателей специально ищут квартиры именно с таким остеклением — за три года доля выросла на 9,1 процентного пункта. Панорамное остекление особенно востребовано в новостройках бизнес-класса и премиальных жилых комплексах.
• Гардеробные. Ими интересуются 22,9% покупателей против 14,6% три года назад (+8,3 п. п.). Наличие отдельной гардеробной комнаты стало важным преимуществом для семей с детьми и любителей организованного хранения вещей.
• Многоуровневые квартиры. Спрос вырос на 6,7 процентного пункта и достиг 23%. Такие лоты популярны среди покупателей, ценящих нестандартные планировочные решения.
Стабильные предпочтения: кухни и видовые квартиры
Некоторые запросы остаются устойчивыми:
• Большие кухни. Доля просмотров объявлений о продаже квартир на "вторичке" с таким параметром составляет 16%, рост за три года — всего +1,3 процентного пункта. Просторные кухни по прежнему востребованы, особенно среди семей.
• Квартиры на последних этажах. С 2023 года доля запросов на видовые лоты увеличилась на 0,8 процентного пункта — с 5,6% до 6,4%. Покупатели ценят панорамные виды и меньшую слышимость уличного шума.
Наименее популярные параметры
По данным «Яндекс Недвижимости», к наименее востребованным характеристикам относятся:
• Свободная планировка — всего 0,1% запросов. Покупатели предпочитают готовые решения, чтобы избежать затрат на ремонт и согласование перепланировки.
• Квартира на первом этаже — 2%. Многие избегают таких лотов из за шума, меньшей приватности и риска проникновения.
• Наличие мусоропровода — 4,3%. Современные жильцы чаще выбирают раздельный сбор мусора и считают мусоропровод устаревшим элементом инфраструктуры.
Рынок жилой недвижимости – «живой», меняющийся организм. Под влиянием различных факторов предпочтения покупателей московского жилья меняются. Так, консьерж в доме уже не считается важным признаком комфорта и элитарности дома, теряют популярность и свободные планировки. На первый план выходят панорамные окна, гардеробные, большие кухни и видовые характеристики квартир.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ