Сотрудники столичных компаний снова потянулись в офисы. В связи с этим в Москве фиксируется рост спроса на офисные площади. Главным стимулом роста спроса на такую коммерческую недвижимость эксперты называют проблемы со связью и перебои в работе интернета, с которыми все чаще сталкиваются сотрудники, уже привыкшие к «удаленке».
Компании постепенно возвращают сотрудников в офисы, об этом сообщает АИ РИА Недвижимость со ссылкой на данные экспертов рынка коммерческой недвижимости Москвы. По мнению основателя компании МегаСклад Максима Повтарева, интерес к работе в офисе, а не дома, на удаленке, постепенно восстанавливался последние месяцы. А проблемы со связью усилили данный тренд: в 2026 году многие крупные работодатели планируют либо полностью отказаться от гибридной модели работы, либо перевести большинство сотрудников обратно в офисы. Это особенно ощутимо на фоне дефицита офисной недвижимости в столице.
Помимо проблем с интернетом, на ситуацию влияет охлаждение рынка труда — следствие жёсткой денежно кредитной политики ЦБ, отмечает руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский.
При этом речь не идёт о резком изменении спроса. Как поясняет управляющий партнёр Nikoliers Николай Казанский, компании увеличивают присутствие сотрудников в офисе постепенно — чаще всего до 2–4 дней в неделю. В такой модели организации активнее используют имеющиеся площади и точечно доарендовывают дополнительные помещения.
Что происходит на рынке?
• наибольший спрос — на небольшие и средние офисные помещения в Москве (до 100 кв. м и 300–500 кв. м), готовых для немедленного въезда;
• предложение таких площадей уже не успевает за спросом;
• даже частичный возврат сотрудников в офисы дополнительно сокращает объём ликвидных форматов.
Важные требования к офисам
Для IT компаний, банков, логистических и торговых организаций качество связи — критически важный фактор. По словам Светланы Яровой, директора департамента брокериджа группы компаний RRG, в 90 % случаев компании требуют наличия подключения к 2–3 операторам связи.
Сдерживающие факторы
Рост спроса сдерживает высокая стоимость аренды. По данным Александра Богданова, исполнительного директора Remain, в I квартале средневзвешенная запрашиваемая ставка (без НДС и OPEX) на офисы классов А, В+ и В выросла на 11,7 % и достигла 31,8 тыс. руб. за кв. м в год.
Как отмечает Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP, эта нагрузка вместе с общей экономической ситуацией ограничивает возможности компаний по расширению офисных площадей.
Таким образом, рынок офисной недвижимости Москвы реагирует на постепенное возвращение сотрудников в офисы — но рост спроса идёт сдержанно, на фоне высокой стоимости аренды и взвешенного подхода бизнеса к оптимизации пространства.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ